[摘要] 据新华社近日，住建部、民政部联合印发《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》(下称《通知》)如此要求。《通知》要求，凡新建商品房小区，必须按人均用地不小于0.1平方米的标准，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设，同步交付使用。同时，单独建设的养老服务设施，应单独供地，并办理土地使用权证。
据新华社近日，住建部、民政部联合印发《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》(下称《通知》)如此要求。《通知》要求，凡新建商品房小区，必须按人均用地不小于0.1平方米的标准，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设，同步交付使用。同时，单独建设的养老服务设施，应单独供地，并办理土地使用权证。
针对建设养老设施用地难题，《通知》明确，国土部门应将养老设施用地纳入土地利用总体规划和年度计划，“按住房开发与养老服务设施同步建设的要求，对养老设施建设用地依法及时办理供地和用地手续”。
对此，中国社科院社会学所研究员杨团对记者表示，近年来，养老设施用地是个“头疼的问题”，此前关于养老设施用地的政策和文件出台不少，此次《通知》重点在落实，的障碍是地方政府缺乏积极性。
杨团认为，当前应重点开发以居家养老为核心的长期照顾服务体系，其中应包括日常照料、健康护理和社会服务等。类似养老服务模式，已被越来越多的国家接受。对中国而言，政府直接兴办养老设施的思路应当调整。“我国的养老问题不可能靠政府单独解决，养老地产也面临福利性到市场化的转变。”房地产业内专家认为，开发商面对的是庞大的市场化的养老需求，人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，将为养老产业带来重要的发展良机。
不过，由于养老地产开发与住宅开发有较大区别，仍面临着建设投资额巨大、资金回收期长、盈利风险大等挑战。部分集中式养老社区和嵌入式的养老公寓，也存在管理成本高，服务效率低的问题。特别是现有老年公寓大多为中高经济实力的老年客户提供服务，普及面还十分有限。为此业内人士指出，面对养老地产这片“蓝海”，房企需要寻找适合的模式介入，应避免盲目建设和资金浪费，更需要避免集中开发老年住宅区所带来的风险。
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