[摘要] 购买次新房时，最好选择持续开发的项目，这样，房源未来价值才能跟随新房稳步上升。另一个好处是，多期开发的项目没有完全销售结束时，开发商会有意识地使新房的价格高过二手房价格，免得造成“内耗”，而这也让二手房的价格得到了控制。
因为妻子的工作由城南调动至城东北，太原市民吴强打算买套新房。很多朋友建议他在分多期开发的楼盘内选套次新房。可吴强近日走访太原东山沿线的楼市发现，许多楼盘的期房价格比次新房低，而且买卖过程简单、相对安全，还能办理贷款，而次新房虽然可以即买即住，但需要业主一次付清房款，产权交易过程繁琐。到底该买哪种房子呢？
一提到二手房，人们首先想到的是那些面积较小、房龄较长的砖混六层公房。事实上，太原房产中介市场上，次新房的比例正在逐年加大，许多“二手房”常年空置，跟新房没有区别。相当一部分次新房为名盘多期开发的早期项目，品质和小区条件相当不错。
多期开发的恒大绿洲、富力城、富力现代广场小区内和周边出现不少房产中介门店，这些公司的主营业务即是次新房。在两年前，这些小区由于交通不便、配套不全，小区的入住率不高，期房价格与次新房不相上下，部分常年空置的房源业主急于出手，次新房价格往往比期房要低一些。
但从去年开始，太原大规模的城建改造工程，让过去部分地段不好的项目，其城市价值凸显出来。而商业、教育、生活配套完善的小区，因次新房可以实现即买即住，价格出现了明显上涨。尤其是投入大笔资金进行软装、家电家具装饰的次新房，价格比同项目新房源每平方米贵出1000元—5000元不等，让购房者惊叹不已。
2 重点关注价格走稳的楼盘
据了解，次新房业主对价格的制定非常简单，即同项目现售房价加上家装、软装、家电、家具的综合投入。事实上，从太原专业人士角度来看，家装、软装、家电及家具的折旧率非常高，次新房购房者通常也不接受家装、软装、家电、家具的全价转让。所以，在房产中介成交的次新房，毛坯房比装修房更易成交，价格衡量标准也单一、稳定。
从太原楼市走势看，尚未出现某个楼盘及某个区域楼盘价格大幅下降的态势，相反，相当一部分楼盘因为项目周边市政环境的提升、装修绿化标准的改变，价格出现大幅提升。业内人士认为，在一些自住特征较为明显的地区，二手房和新房的价格会持续走涨。对于购房者来说，房价走势相对稳定的楼盘，其品质也相对稳定。而通过不断调整产品类型、装修标准来进行价格调整的楼盘，其产品销售及品质一定受到过市场冲击和业主质疑。这类项目的次新房一定要谨慎购买。
而同一项目内，新房价格偏低，除了不能即买即住外，还有可能是项目的地段、品质、装修及户型不如次新房，可能是“鸡头鸡脚”型的尾盘，靠近变电站或者喧闹的马路。在太原城南一些所谓的中高端楼盘内，因为投资客较多，次新房的价格上涨动力有限，甚至比新房价格要低，这些楼盘可以重点关注次新房。
3 次新房付款方式不灵活
业内人士表示，次新房尽管可以拎包入住，但缺点同样明显，比如选房余地小、交易过程复杂等。对太原市的购房者来说，购买次新房的难题是成交总价高，贷款额度却小。
业主购买新房，贷款按开发商与客户签订的成交合同价贷款，贷款幅度可达到总房款的七成。而二手房市场上，因为银行贷款手续审批慢，卖房方通常希望业主一次性付清房款；银行对二手房贷款放贷额度控制也较为严格，通常很难贷到七成房款。还有就是太原二手房合同价比实际成交价低，无形中再度降低贷款额度。这对于资金紧张的业主来说，次新房的付款方式不够灵活，会影响成交。
购买次新房时，选择持续开发的项目，这样，房源未来价值才能跟随新房稳步上升。另一个好处是，多期开发的项目没有完全销售结束时，开发商会有意识地使新房的价格高过二手房价格，免得造成“内耗”，而这也让二手房的价格得到了控制。
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