[摘要] 2013年，太原市房管局办理房产抵押登记各类业务总量达33415件，贷款金额达到251亿元。
房地产抵押登记，如今不再是一个抽象难懂的名词，越来越多的人接触到了它，将其作为一种融资及经济活动中的重要“担保工具”，进而达到了“借鸡生蛋”“以财生财”的效果——
去年以来，太原市房管局在房产办证提速增效基础上，全面拓展房产抵押登记业务、不断提升公共服务水平，优化招商引资环境、促进项目尽快落地，帮助个人投资创业、助力企业融资壮大，极大地促进了经济健康发展，维护了社会和谐稳定。2013年，太原市房管局办理房产抵押登记各类业务总量达33415件，贷款金额达到251亿元。
去年7月，山西本土民营企业山西华嘉盛房地产开发集团有限公司办理的在建工程抵押登记即将到期，因资金数目巨大，难以及时回笼，企业面临危机。针对此特殊情况，市房管局对标成都、郑州、沈阳等先进城市的做法，从在建工程抵押登记着手，积极研究相关政策法规，决定开展一个新的业务——在建工程转移登记，以此突破企业融资“瓶颈”。
太原市房管局抵押登记管理科科长刘洋说：“当时，这项新业务的开展在我市尚属首次，此举帮助企业融资2.5亿元。不仅为银行减少了不良资产引发的风险，缓解了开发企业因资金不足而引发的诸多问题，同时也拓展了我市以不动产为标的物的融资新渠道。”
房产抵押是房产交易的重要组成内容，个人通过房产抵押贷款，既是短期内经济实力不足的无房者圆住房梦的主要途径，也是有房者实现住房保值增值功能的重要渠道；而单位通过房产抵押贷款，可获得企业急需的经营、发展资金。我市房产抵押登记工作始于1993年，为我市经济社会又好又快发展发挥了积极作用。近年来，我市全面拓展房产抵押登记业务，将原先的10种抵押登记业务拓展到了25种，以更好地适应市场需求、助推经济发展。
去年以来，市房管局还借助公证处等相关专业机构，围绕民间借贷的合法性和风险把控，形成了配套服务体系，以此减少借贷双方的法律纠纷和借贷风险，帮助了东方家缘等数十家民营企业，融资金额达10亿元。不仅为企业开辟了融资渠道，还带动了相关产业链的发展，推动我市经济建设迈上一个新台阶。
房地产开发投资额大，周期长。据不完全统计，近年来，我市房地产开发市场两成以上的新建商品房开发都是通过抵押贷款方式实现的。绝大多数开发企业通过抵押贷款这一融资渠道实现了滚动开发。与此同时，房产抵押登记业务扩大了我市的住房消费需求，提高了居民购房支付能力。
近年来，以消费贷款、融资、民事、经济合同担保为目的的房产抵押越来越多，房产抵押登记业务极大地盘活了资产。“2011年，我们办理的各类抵押登记业务为5117件，贷款金额50亿元；2012年，办理的各类抵押登记业务总量已达19334件，贷款金额突破152亿元，2013年贷款金额实现了质的飞跃。”刘洋说。
以往，金融部门将房屋所有权证放在保险箱，无法确保抵押物落实，因抵押人债务纠纷抵押物被法院冻结拍卖的情况时有发生。开展房地产抵押登记工作后，通过房管部门对抵押物权利状况的审查，有效地保障了抵押权人的合法利益，大幅降低了信贷风险。现在，金融部门已从原来被动接受抵押登记，转变为主动要求抵押登记。
此外，房产抵押登记工作还有效遏止了开发企业边设定在建工程抵押、边擅自预售已抵押的在建工程的做法，防止了“一女多嫁”，确保购房者能买上安心房，住上放心房，同时也有效防范了以假产权证、假购房合同进行金融诈骗的行为，维护了经济活动的正常秩序。
“在人员数量不增加、办证窗口不变的情况下，简化了登记流程，由过去的15个工作日缩减为目前的10个工作日。为保证服务到位，平日我们要加班加点，周末还要上门服务。虽然辛苦，但为企业破解了难题、为太原经济发展贡献了力量，就觉得再累也值得。”市房管局抵押登记管理科工作人员巩成辰说。去年以来，市房管局逐步建立起科学的工作评价体系，积极鼓励职工延时服务、上门服务，为办事群众提供优质、高效、廉洁的办证环境，树立良好的窗口形象。
刘洋说：“抵押登记涉及法律关系较多，不仅要加强岗位人员知识培训，我们还将培训扩大到预售、交易、租赁等其他岗位的人员，促进了各项工作的衔接和个人技能的提升。”
为更好地服务群众，市房管局工作人员主动深入各大金融机构进行集中业务培训，使金融行业抵押登记的前置手续准备更符合规定、提交要件更加准确，减少了因办事人员对新业务不熟、沟通不畅引发的问题。同时，建立银行抵押登记预审机制，做到发现问题及时修改，避免让办事群众在银行与登记部门之间重复奔波。
去年以来，太原市房管局与太原市住房公积金中心合作，把为群众服务放到首位，实施上门服务，集中分批次受理业务，简化了银行、住房公积金中心和登记部门三者间的手续办理。同时，利用周末休息时间集中受理企业批量件，免去平日办事群众排队等待，保证了企业批量件快速有效进行，赢得了群众的一致好评。
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