[摘要] 调控收紧、市场饥渴、地价大涨、名盘争锋……回眸2013年楼市，依然是普通购房者希望房价回调，但房价却在调控下稳步前进，一线城市涨幅甚至可用“失控”来形容，太原房价也在调控的“高压态势”下火热开场，平稳收官。本报楼市周刊结合全国楼市及太原行情对2013年的楼市进行回顾、盘点——
调控收紧、市场饥渴、地价大涨、名盘争锋……回眸2013年楼市，依然是普通购房者希望房价回调，但房价却在调控下稳步前进，一线城市涨幅甚至可用“失控”来形容，太原房价也在调控的“高压态势”下火热开场，平稳收官。本报楼市周刊结合楼市及太原行情对2013年的楼市进行回顾、盘点——
A 市场：楼市成交火爆价格走涨
热点事件：
十二院城、坤泽十里城、绿地·塞纳印象、首开·国风上观、阳光·揽胜……2013年，几乎每一个品质楼盘开盘时，现场成交均十分火爆。
国家统计局公布的近3个月大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况中，太原房价涨幅多次位列前茅，其中11月涨幅达到12.5%，列第九位，其中90平方米及以下涨幅，达14%。
原因分析：
据房天下数据监控中心统计，2013年太原新房楼盘报价呈现总体平稳趋势。太原在售楼盘共有361个，全年太原区域（新开盘以开盘时价格为起点）部分楼盘涨价，约占在售楼盘总量的15.79%，涨价楼盘在六城区均有分布，普通住宅单价涨幅从100元/平方米到1000元/平方米不等。
业内人士分析认为，形成房价持续上涨的原因主要是市场改善性购房需求旺盛。数据表明，2013年刚需楼盘依旧是市场成交的主力，中小户型房源的需求依然旺盛，需求的逐渐释放又令该类房源的供应吃紧，进而出现价格坚挺甚至上涨。另一方面，多数楼盘进入销售后期，致使开发商纷纷采取“以价换量”方式，使得资金回笼，降低楼盘存量。
此外，太原今年房地产市场调控的重点集中到了“小产权房”上，政府严肃查处违法用地和违法建设，小产权房无处藏身，大红本楼盘热销，也是导致房价上涨的原因之一。
B 土地：省城土地价格上升
热点事件：
9月6日，太原市国土局公示实时一期的土地出让结果，华润置地以17.9亿元成功竞得迎泽西大街一宗88.28亩的地块，每亩价格达到2034万元。紧随其后，保利集团也发布公告称，保利地产通过合作方式，在太原小店区嘉节村取得了12.6万平方米土地。
临近岁末，太原市晋源区开化村、寺底村、石庄头村，万柏林区晋峰城郊森林公园六块土地，尖草坪区西张村、呼延村等24块土地进行土地挂牌出让。
原因分析：
业内人士透露，按照以往的惯例，挂牌出让的土地或许已经有了买家，因此推断出所出让地块极有可能在明年被开发。今年太原的四条中环路，府东、府西街，并州路、坞城路等主要干道已经通车，明年太原大规模改造的路段规模将有所缩减，转而将重点投向城中村改造。
晋阳湖周边的改造，西山、东山景观生态规划的不断推进，以及太原四条中环快速路的通车，这些都给太原市区域地段带来发展机遇。
业内人士认为，政府今年集中挂牌出让的这些地块，从地段和体量上都非常好。2014年，太原将继续加大对于城中村的改造力度，从规模上和开发体量上都会比今年更大。
C 政策：政府干预不断加码
热点事件：
继今年“新国五条”出台后，太原相继发布一系列措施。3月4日，太原市出台文件，明确提出房管部门不得为小产权房办理房产证；6月，太原市房管局发出进一步检查规范商品房预(销)售行为的通知，涉及房地产售前、售中、售后各个环节，共20项检查内容；7月11日，太原市政府再次发出紧急通告称，今后太原市政府将定期研究、通报查处违法建设情况。11月25日，太原限购政策再次强化：单身人员购房年龄从18周岁提高到20周岁；新建普通商品住房90平方米以下套型须占建设总面积70%以上，不超过143平方米。
原因分析：
太原市房管局人士表示，年初的“国五条”明确要求，各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末的临近，部分城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控决心。预计未来地方政府会根据当地经济、房地产市场、人口规模以及房价走势等多角度来权衡，出现“一刀切”的可能性降低。从这个角度看，今年末的调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市。各地都在发起新一轮的楼市调控政策，此次调控的目的，在于压制本轮热点城市不断上涨的房价。
D 企业：大盘劲爆本土项目冷清
热点事件：
今年，不少外地品牌房企项目销售火热。恒大、万科等房企推出的新房源一入市，短期内便进入清盘期。恒大、富力、万科、十二院城……当这些外来品牌房企销售火热时，太原市本地中小房产项目却略显冷清。不少本土项目由于证件不全被查处，很多项目关闭了售楼处。
原因分析：
今年3月，太原市相当一部分本地项目由于没有齐全的证件手续，退出或取消了开盘计划。而与此同时，手续齐全的外来项目优势凸现出来。于是，整个一年中，太原楼市呈现出大盘劲爆，本土项目冷清的局面。
目前看来，太原市对打击楼市违规预售的行动仍不断加强，市场上供求双方仍在博弈，观望情绪不减，预计短期来看，太原房地产市场不会因为本土项目缺少导致房价大幅反弹。此外，太原加大对房地产项目违规销售打击力度也将利好楼市健康发展。
E 商业：开发势头猛
热点事件：
今年，商铺广告铺天盖地而来，大多数投资者将房地产投资的方向瞄准了商业地产。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2013年部分在售商铺上调了售价，且部分商铺取消了之前的大额优惠。
原因分析：
在目前商品住宅限购下，将投资视线放在商铺上的投资者不在少数。从事商铺经营十余年的王勤表示，自从2011年住宅限购后，商业地产在太原得到了投资者的青睐，尤其是商铺以较高的更获投资者喜欢。
太原市房地产市场相关人士表示，商业地产和零售市场发展迅速，不少投资者还会选择房地产进行投资，其中商铺和写字楼成了主要投资方向。此外，随着像太原市这样的二三线城市化进程加快，城市发展所需要的商业综合体也有了更大的发展空间。
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