[摘要] 自2011年年初“限购”以来，楼市经历一时的冰冻期。租房成为“被限购”者的唯一选择。因此，租房市场火爆，房租呈上涨趋势。除了房租的增长外，租房过程中遇到的种种问题困扰着了很多人。不同人群应该如何租房？租房时应注意什么？
自2011年年初“限购”以来，楼市经历一时的冰冻期。租房成为“被限购”者的选择。因此，租房市场火爆，房租呈上涨趋势。除了房租的增长外，租房过程中遇到的种种问题困扰着了很多人。不同人群应该如何租房？租房时应注意什么？
普通上班族租房：
关键词：交通
普通上班族在租房时，最主要的考虑因素为交通。在选房过程中主要考量到上班地点的交通是否便利顺畅，时间能否有保障。因此大部分的普通上班族会选择地铁站周边的小区进行租赁，能够步行15之内到地铁站、并且乘坐地铁45以内能够到达公司的小区是选择。随着地铁建设，这部分人群的主要租赁区域也发生改变。由传统的通州、天通苑、回龙观渐渐转移到宋庄、大兴等地区。白领阶层租金支付能力强，多会选择离公司较近的地区租房，但也会考虑交通是否拥堵。此外，除了交通，超市购物是否方便，房间有无厨房也是普通白领比较关注的。
毕业生租房：
关键词：租金
7月，北京租赁市场进入到以毕业生需求为主的租房旺季。刚刚出校门的毕业生，收入保障相对较低，综合考虑，毕业生租房的核心因素为租金。通常会采取朋友间合租的方式来居住，租金控制在1000元/人以下，600-800元/人是最接受能力最强的价位。对于毕业生来说，都比较偏向于在学校附近、熟悉的区域租房。但对房屋的要求并不高，人均居住面积大小，房屋功能是否完善以及房领的老旧也都不重要。“链家地产”首席分析师张月认为，毕业租房多是学生们次租房，缺乏经验，很容易产生纠纷，因此要详细了解租房的基本程序，采取合同范本与业主签约，或者找信誉比较好的中介公司。
婚房：
关键词：配套
受限购政策的影响，不少外地人因为没有或者不足5年的纳税证明或社保证明，被拒在购房的大门外，租房就成了婚房的方式。年轻人租婚房通常比较关注小区配套，主要考虑是否方便生活。周边超市，商场，餐馆等设施是齐全，以及周边交通是否便利。相比普通上班族，租金接受能力强，对房源的要求也要更高一些。从实际交易看，年轻夫妇对于一居室格外偏爱，对于性价比仍然关注。
改善型租赁需求：
关键词：舒适
在限购和加息后购房成本加大的背景下，部分人群由短期的租赁需求改为长期驻足租赁市场，这部分人群多数工作收入稳定，资金较为充足，换租的目的主要是改善居住环境。因此居住舒适度是其主要考虑的因素。例如小区绿化率达到30％、带有停车位、房屋非毛坯配全套家具家电、周边不仅生活配套齐全，同时也要具备一些休闲娱乐场所，这种房源很受这类中高端租赁需求的喜爱。“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，近期很多前两年的投资业主在收房装修后直接出租，小区的设施也都很新，同时今年的租赁小高峰平均租金稳中有降，对于限购后的改善型租赁需求换租是个比较好的机会，改善居住条件的同时又不给自己增添过大的租金压力。
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