[摘要] 满堂红市场研究部数据显示，7月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为18473元/平方米，环比上升3.1%，同比上升22.9%；平均租金为44.8元/平方米·月，环比上升6.9%，同比上升17.0%。
受“钱荒”影响，广州二手楼市成交量出现萎缩。广州市国土房管局近日公布的实时统计数据显示，7月份全市10区的二手住宅登记宗数为6535宗，同比增加10.1%。7月下半月中介行促成的二手住宅买卖业务量出现滑坡，较6月环比减少两成。
满堂红市场研究部数据显示，7月份广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为18473元/平方米，环比上升3.1%，同比上升22.9%；平均租金为44.8元/平方米·月，环比上升6.9%，同比上升17.0%。
一次性付款比例暴增
今年6月中旬之后出现的银行“钱荒”，对房地产市场的影响在7月下半月开始体现出来，大批贷款准客户无法顺利从银行借到钱，故而延迟入市步伐。据满堂红地产的统计数据，7月1日-17日的二手住宅买卖量与6月同期持平，而7月18日-31日的二手住宅买卖量则比6月同期减少两成半。8月1日-11日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少一成，成交均价为18919元/平方米，比7月同期上升3.2%。
值得一提的是，整个7月通过满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，一次性付款的比例占了36.8%，比6月的26.8%增多了整整10个百分点，比今年上半年比例的3月（35.0%）也多了1.8个百分点。
租赁市场价格或再创新高
数据显示，7月份广州总体二手住宅平均租金为44.8元/平方米·月，环比上升6.9%。7月住宅租赁套均面积为74.02平方米/套，高于上半年的71.24平方米/套的平均值；7月面积在80平方米以上的出租成交比例为35.7%，也比今年上半年的32.9%多了2.8个百分点。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析称，7月个别板块的租金数值比6月涨幅超过20%，属于电梯楼个案成交比例增多的结构性变化结果，而其他租金环比有上涨的板块，则是大多数小业主针对过去半年的物价、楼价、租住需求、市政配套等变化而作出的决定。尽管7月是大学毕业生的租房重要时段，不过这类群体对整个租赁市场的租金走势所起的作用有限，真正起决定意义的还是工作时间满3年的白领族。而且，因上班地点而“就近租房”观念，正逐渐发生改变，很多租客慢慢适应到距离上班点超过半的的地段找房子租住，这便导致部分中心城区外围的板块租赁供需比达到1：3.9，远高于全市平均水平的1：3.2。周峰预计，今年8、9月份租金仍有机会再创新高，之后会逐步回调至43元/平方米·月附近。
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