[摘要] 华西都市报:面对“钱荒”袭来，在下半年流动性资金趋紧的市场背景下，对于资产负债率已经偏高的房企、或者本身已经存在经营风险的房企，在逆势扩张或激进拿“地王”时都需保持理智的头脑，尤其是对于溢价率较高的地块，开发商更应谨慎对待。
华西都市报:面对“钱荒”袭来，在下半年流动性资金趋紧的市场背景下，对于资产负债率已经偏高的房企、或者本身已经存在经营风险的房企，在逆势扩张或激进拿“地王”时都需保持理智的头脑，尤其是对于溢价率较高的地块，开发商更应谨慎对待。
今年3月19日，被成都世纪华荣房地产公司退还的红牌楼地块再上拍卖台，经过激烈竞价之后，来自南充的信诚集团以8300元/平方米的楼面价拿下，比起去年世纪华荣7600元/平方米的价格还要高了整整700元/平方米。
然而，短短不足4月，红牌楼“地王”价就被彻底刷新：7月10日，红牌楼另一宗地块在拍卖会上，台湾远雄以10000元/平方米的楼面地价收入囊中，改写了成都近年来“地王”纪录。而就在大家对此尚未回过神来时，第二天，位于华阳街道清河社区一宗面积为116.3093亩的地块，最终以高达102%的溢价率被中铁八局拿下。近期，各地“地王”频现，让不少人对楼市预期深感迷茫。
5500元/平方米起拍价飙至10000元/平方米
7月10日上午，成都国土资源局组织土地拍卖会，当日有四宗地块走上拍卖台，除了三宗分别位于都江堰市滨江街道办天府大道安达路口地块、蒲江县西来镇场镇小河子北侧地块、成华区北湖7号地块外，其中红牌楼一宗面积为30.3亩，用地性质为二类住宅兼商业的地块，无疑是当天拍卖会上一颗耀眼“明星”。记者注意到，不少开发商老总早早赶到拍卖现场，不时向同行打听着当天到场的各大竞争对手。
拍卖会开始不到20，首先开拍的红牌楼地块就从5500元/平方米的起拍价，一路疯狂飙升至10000元/平方米。这个看似在北京、上海才会出现的地价，却实实在在地出现在了成都，这不仅让到场观看的市民感到吃惊，也在成都地产界引发了不小的震动。
台湾远雄成都制造多个“意外”
值得一提的是，拿下此地的又是台湾远雄，成都土地市场的“地王常客”。让人记忆犹新的是，台湾远雄是在2012年4月10日首次亮相成都土地拍卖会的。当日的土地拍卖中，位于高新区肖家河沿街以北、玉林中学以东的一宗地块，被台湾远雄以7080元/平米的成交价拿下，创造了高达68.6%的溢价率。这一土地拍卖价，也刷新了当时区域的单价地王纪录。台湾远雄也因此成为媒体聚焦对象。
事实上，台湾远雄确实为成都地产界不断制造着亮点新闻：2012年11月1日，在成都市国土资源局组织拍卖高新区高朋西路西侧、丽都路东侧地块时，台湾远雄再度出手，以7250元/平方米的楼面地价，133.87%的高溢价拿下。而台湾远雄此次出手，也再度让成都地产界为之哗然。
面对“不理性拿地”的质疑，台湾远雄相关负责人表示：“我们看好成都房地产市场，拿地价格都是在测算之内。”
地价刷新这把火“燃”了华阳
值得一提的是，7月10日，在台湾远雄以10000元/平方米的天价，在刷新成都近年“地王”纪录当天，成都市国土资源局同时拍卖的北湖地块也同样备受关注，而该地块占地面积达150.28亩，最终以6000元/平方米，100%的溢价率，成交总额高达21.5亿元，被中国铁建斩获，而此地块21.5亿元的成交总额，也成就了成都土地市场今年成交总价“地王”纪录。
7月10日的土地大战硝烟，在第二天被继续推进！
7月11日，成都市国土资源局组织拍卖包括成华区长春四组地块；双流县华阳街道清河社区2、3、4组地块；双流县西航港街道寺圣社区（寺圣社区1组）地块；新都区三河街道二台子社区等4宗地块，合计出让面积约276.85亩。在这场拍卖会上同样竞争激烈。
其中，位于双流县华阳街道清河社区，面积为116.3093亩的第二宗地块，容积率＞1.0且≤4.0，起拍楼面地价为450万元/亩。最终，中铁八局以910万元/平方米，以高达溢价102%的溢价率拿下，成为该区域的单价“地王”。记者观察
拿地需谨慎
面对各地频频上演的“地王”大戏，有地产人士一针见血地指出，“地王”现象的背后显示的是“地荒”，而非“钱荒”。据四川中原提供的数据显示，今年，成都主城区土地计划供应总量为3067.5亩。
然而，上半年成都主城区土地供应量仅801.73亩。与之呈相反的是，不少品牌开发商尤其是龙头房企，在经过较长时间的库存消化后，急需拿地填仓。僧多粥少格局下，对众多开发商而言，主城区每出让一宗土地都是“香饽饽”。主城区土地供应“缺位”，势必导致主城区或者优势区域板块一旦有地块上市，就会引发市场激烈争抢，“地王”也因此被不断刷新，这已不属于偶然现象。
而在记者看来，历史上“地王”成为开发商手中“烫手山芋”案例已并不少见，君不见2007年、2010年出现的两拨“地王”，最后落得多么尴尬的下场？尤其是在面对“钱荒”袭来，下半年流动性资金趋紧的市场背景下，对于资产负债率已经偏高的房企、或者本身已经存在经营风险的房企，在逆势扩张或激进拿“地王”时都需保持理智的头脑，尤其是对于溢价率较高的地块，开发商更应谨慎对待。否则，一不小心，这些被激情拿下的“地王”不仅可能成为手中的“烫手山芋”，还可能导致退地或引发其他市场风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
