房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

"五一"过后 北京上海广州等一线楼市继续退烧

山西日报   2013-05-07 08:00

[摘要] 据统计,“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。据北京市住建委网站统计,5月1日,北京期房网上签约151套,其中住宅128套;现房网上签约80套,其中住宅11套;存量房(二手房)网上签约12套,其中住宅5套。

据统计,“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。据北京市住建委网站统计,5月1日,北京期房网上签约151套,其中住宅128套;现房网上签约80套,其中住宅11套;存量房(二手房)网上签约12套,其中住宅5套。

北京:二手房交易量降五成

据统计,“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套,总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动,同比上涨了53.8%,二手住宅则下降了50.4%。

链家地产市场研究部张旭介绍,通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降,但今年受政策叠加影响,“五一”小长假期间网签量为近5年。据北京市住建委网站统计,5月1日,北京期房网上签约151套,其中住宅128套;现房网上签约80套,其中住宅11套;存量房(二手房)网上签约12套,其中住宅5套。

进入5月,北京楼市新政细则出台已经满月。多家中介门店的经纪人告诉记者,4月以来,二手房市场十分冷清,看房人和成交量都急剧下降,“五一”假期内尤为冷清。

市场分析人士认为,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。

当前,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续。从趋势看,预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量,可能低于今年1、2月份的平均水平。

上海:买卖双方持观望态度

2013上海房展会暨“五一假日楼市”,是“国五条”细则出台后的上海大型房展,“风向标”意义明显。

虽然此次展会规模达2万平方米,近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目,观众逾10万人次,但总体上依然是观望为主,出手不多。随着3月底沪版“国五条”细则落地,4月二手房市场回到3月前的水平,恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落,比3月缩小0.22个百分点。

上海二手房指数办公室认为,由于3月楼市透支了大量需求,相当部分消费者开始观望并以咨询为主,加上20%个税计征仍未执行,盲从入市减少,理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算,导致二手房成交速度放缓,成交量锐减,价格继续向上的支撑力减弱。

广州:交易低迷并未带动均价下滑

据数据监控中心统计,4月29日—5月1日,广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩,相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。

导致今年广州“五一”小黄金周交易低迷的原因,除了“国五条”及广州“国五条”细化政策之外,最直接的政策因素是,从今年4月24日起,广州市全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受政府价格指导。

在如此严厉的价格监管下,今年“五一”广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动,开发商的观望再加上买家对“限价”可能带来机会的等待,使这个“五一”平淡得出奇,一些节前计划“五一”期间开盘的中高端盘,多数只开放不销售,或者干脆直接封盘不卖。

进入4月份以来,广州二手房市场出现了“退烧”迹象。到了“五一”小黄金周,广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑,并没有带动交易均价的下滑,特别是同一地段同一档次的楼盘的交易。

5月4日,广州全市网签213套,成交面积为22191平方米,成交均价为11360元/平方米。

深圳:一手房回暖趋势明显

5日,深圳房展会落幕。笔者在现场看到人并不多,且多为“走马观花”了解项目。和本土项目的少人问津相比,海外置业倒成新宠。

据深圳市国土规划委数据显示,4月深圳新房市场成交面积35万平方米,共3901套,数量基本与3月份持平。4月新房均价为21958元/平方米,创下2010年3月以来的新高。其中,福田区新房均价更是达到43583元/平方米。在4月热销楼盘中,七成均价都在2万元以上。

同时,深圳市二手房市场成交大幅回落,仅为5575套,环比减少七成。中原地产一销售人员表示,他所在的片区4月份二手房成交量只有2套,不到3月份成交量的1/10。

业内人士表示,深圳“国五条”的力度与效果不及预期,前期的大幅透支带来二手房市场回归理性,同时也伴随一手房回暖趋势明显。

“国五条”细则出台前后的3、4月份,受政策不太明朗的影响,房价会有小的波动,,比如二手房交易量突然放大。“各地采取措施有一个过程,但随着调控细则的逐渐明朗,5月以后,房价涨幅会稳定下来。”

1

史上最全禁忌房 太原54种房打死都不能碰

太原离职美女售姐怒揭地产内幕 曝楼市潜规则(图)

太原小产权禁售重灾区小店:当头一棒 伤有多重

长13公里无灯控快速路 太原北中环街即将开工

房奴情何以堪 17岁山西"煤二代"在京购房109套

并州路坞城路全线封闭 施工将持续到11月15日

丽泽花苑项目入列国家康居示范工程名录

1手机上搜房,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索附近房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下太原特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com