[摘要] 最近，有省城消费者打来电话咨询购买二手房一般会出现哪些问题，购买时该注意哪些事项。随后，笔者走访太原市房管部门了解到，二手房虽然具有成熟居住条件，但是也会出现许多问题。
最近，有省城消费者打来电话咨询购买二手房一般会出现哪些问题，购买时该注意哪些事项。随后，笔者走访太原市房管部门了解到，二手房虽然具有成熟居住条件，但是也会出现以下几个方面的问题：
问题一：卫浴室漏水惹来邻居投诉。不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题。实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或是原本防水做得不好，不少二手房的卫浴室都有漏水的现象。买卖二手房签合同时多留心，才能避免纠纷。建议大家在搬入二手房之前，在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的谅解和配合。不管有没有问题，一定要注意防水问题，然后再开始贴瓷砖。
问题二：随意拆改结构导致墙体塌陷。上世纪90年代前的房子户型结构一般不是很好，因此一些业主在购买二手房的时候，已经在计划着要修改房屋的结构，如在什么地方添一个玄关，打通哪里的一堵墙等等。因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。所以随意拆改结构可能出现种种问题，比如墙裂、塌陷、电路不通等问题。
房管部门相关人士提醒大家，在购买二手房的时候，索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若没有图纸，楼房的结构也不是很清楚，建议大家不要进行拆改，可以通过一些装饰的变化来改变房子的风格，减少安全隐患。
问题三：阳台改厨房油烟惹人嫌。为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或做其他用途。但是，等自己真正住进来后会发现，只要一开始做饭，整个家中都是油烟味，这种做法得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。这个问题，建议大家在二手房装修时一定要仔细考量。
问题四：新刷墙面频频掉漆。不少装修过二手房的朋友反映，为什么选用了油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。据业内人士介绍，粉刷墙壁之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的。一般都要将原来一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷。装修请专业的施工人员，这样能更好地保证今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨在局部试用一下壁纸，也许是不错的选择。
问题五：水电和燃气管线老化严重。因为以前的材质没有现在的先进，加之年代比较久远，所以很多二手房都存在水电管线老化的问题。若是事前没有仔细检查，很可能没住多长时间就会出现许多问题。
装修专业人士认为，水电管线改造是旧房改造中最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道等具有危险性的管道，请专业人士进行检测和安装。
问题六：插座太少不便使用。有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起，影响整体美观，又不安全。现代生活中家用电器越来越多，住户对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到使用要求。因此，装修时不妨多预留一些插座，方便今后使用。
购买二手房是一个复杂的过程，购房者应注意上述问题，多检查、多留心，遇到问题及时与以前的房主多沟通，多做法律咨询，尽可能避免不必要的麻烦发生。
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买卖二手房注意哪些事项?
1.二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此业主证件的真实性和卖方与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3.必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款，而是分期支付。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4.必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中写明。
5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的中介公司能切实保障买卖双方的权利。通过中介公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，中介公司的代理费越来越受到消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求中介公司写明代理费的用途。
6.通过中介公司购房一定要要求与房主见面
现在有些中介公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即中介公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与个客户毁约。理由常常是房主不卖等中介公司的免责条款，即中介公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。所以提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其违规行为。
7.必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时，如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，这样可避免后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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