[摘要] 随着人民生活水平的提高，人们对休闲度假的需求日益增长，并成为不可逆转的消费趋势。旅游地产业的发展也日趋壮大。
回首今年的电影贺岁档，当许周星驰为的赢家了。周星驰的新片《西游降魔篇》在上映两周之后，票房就已超过10亿元大关。而除此之外，周星驰也盯上了内地旅游地产的投资，将联手文化中国在浙江桐乡乌镇打造“大话西游”系列电影主题影视公园。根据规划，“大话西游”主题公园是一个融合文化旅游、娱乐、科技为一体的主题影城，同时也是乌镇重点打造的一个要达到5A标准的旅游景区。
这则新闻一经爆出，就得到了各界的广泛关注。不仅仅是因为话题人物周星驰，而其旅游地产的战略部署也得到了极大的反响。
众房企纷纷涉足旅游地产
随着人民生活水平的提高，人们对休闲度假的需求日益增长，并成为不可逆转的消费趋势。旅游地产业的发展也日趋壮大。
到目前为止，国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信中旅等大型企业，也包括天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目在进行，并取得了较大的市场反应。
据统计，万科、保利、中海、世茂等前10强企业全部进入了旅游地产。以雅居乐为代表的一些企业已经把旅游地产作为主营业务范围；以万达为代表的更多企业则是作为补充。
在众多旅游地产项目当中，海南旅游地产备受瞩目。
2012年的旅游地产业十分活跃。多家大型央企、民企高调宣布进军旅游地产，一些地方政府也纷纷大打旅游地产开发牌。除了国民收入的增长，对旅游强劲需求等原因外，种种利好因素让旅游地产在今年显得尤为火爆。在国际旅游岛发展战略的引领下，海南的旅游地产发展也从上世纪90年代房地产泡沫时期的萧杀惨淡华丽变身，成为今时今日风景这边独好的行业一景。
有关数据显示，就山西来说，近三年山西人在三亚购房共1700套，约占16万平方米。尤其是2010年年末，山西在三亚的购房比例由1.8%徒然上升至3%。
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山西旅游业前景看好
目前，房地产业在山西各地市有了飞速的发展，以历史文化为主题的旅游业也得到了快速升温，这为山西省发展旅游房地产提供了广阔的发展空间。
“十二五”期间，山西被确立为国家资源型经济转型综合配套改革试验区，这使得山西发展旅游地产具体非常广阔的发展前景。山西作为文化大省，在转型跨越发展的关键时期，省委省政府也相继出台了各项刺激和拉动文化、旅游等相关产业发展的政策，实行文化强省战略，这无形中为山西旅游地产的发展提供了一个广阔的发展平台。
目前，山西已具备比较完善的交通条件，太原动车开通以来，上座率居中国全路动车组，达90%，甚至全世界的客专也没有这么高的上座率；高速公路已基本实现全省贯通，太原武宿国际机场已通航航线60多条，通航城市46个，实现了与除拉萨、石家庄之外其他省会城市以及香港、台湾、东南沿海城市和主要旅游城市的通航。这为山西开发旅游地产奠定了坚实的基础。
据统计，2012年，全省共接待国内游客1.94亿人次，同比增长29.78%，实现旅游总收入1813.01亿元，同比增长35.04%；接待海外游客189.18万人次，同比增长21.8%，创汇7.2亿美元，同比增长26.98%。旅游总收入位列中部六省第2位，第6位；旅游总收入增幅位列中部六省第1位，第4位。今年正月初一，来山西的游客明显增多，全省36个重点景区接待游客16.86万人次，同比增长43.45%。
今年，山西省太原市旅游局牢固树立旅游产业是现代服务业主导产业的理念，以提升“唐风晋韵·锦绣龙城”品牌形象为主题，实施“旅游产业发展推进年”活动为主线，把旅游产业培育成为人民群众更加满意的现代服务业为目标，坚持建设旅游目的地和集散地城市并重，创新宣传促销方式，开发精品线路，强化诚信建设，深化惠民工程，发展大旅游、构建大产业、开拓大市场，切实推动太原由旅游资源大市向旅游文化强市的跨越。
2013年全市旅游业发展预期目标是：接待境外游客48.58万人次，增长15%；旅游外汇收入2.85亿美元，增长17%；接待国内游客3500万人次，增长18%；国内旅游收入401.08亿元，增长18.07%；实现旅游总收入419.6亿元，增长18%。
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山西旅游地产发展缓慢
尽管作为历史文化名城之一的山西景区旅游得到了越来越游客的喜爱，但是山西旅游地产业发展的脚步却略显迟缓。
早在2004年8月，太原市首席生态旅游小镇五龙湾阳光海岸在省城湖滨会堂正式开盘，这一项目也是山西省房地产行业在旅游与地产结合方面的首次尝试创新。
2011年6月25日，恒大地产华南的旅游综合体项目——清远恒大世纪旅游城正式开业。6月26日，于2007年进入我省房地产市场的合生创展集团与五台山风景区管理局签约，以6亿元拿下五台山景区的300亩土地，用来开发旅游地产。
2011年9月，江苏天发投资集团首次进入太原，看中太原与晋中交界处的多个地块，计划投资逾百亿打造旅游地产、商品住宅、城市综合体等多种类型项目。而在晋城市沁水县，依山傍水、景色秀美的圪芦湖景区多年来鲜为人知，现在当地政府已打算借助房企的力量，改变占地上万亩的景区多年来基础设施及周边配套环境过差的状况，以带动旅游业的发展，旅游地产与旅游业实现共赢。按照大多数旅游项目的规划，其中的重要内容，就是在景区周边建设体量较大的别墅、洋房度假村。
由北京、大连、台湾三家企业投资组建的长治莱茵综合旅游开发公司欲在我省长治市沁水县圪芦湖，介入旅游地产项目的开发。
山西盘龙房地产开发有限公司自成立以来，准备投资开发“河里头村——观景新村”、“锡和商务大厦”、“晋祠龙湖别墅”、“中隐山度假山庄”、“三藏寺”等一批住宅及商业项目，开发面积总量累计可达100多万平方米
“对于内陆城市、经济条件较好的居民来说，不可能逢假日就到海边度假。太原城市周边四处都有秀丽的山岳风景区，因为优质地产项目的缺乏，在这些地方休闲、度假、短住还是个问题。”山西世纪朗润房地产经纪公司的薛铮认为，都市居民旅游方式、出行日程的丰富，促成旅游地产的开发选址多元化。也正是因为看到了山西旅游地产发展的短板，很多房企开始实施山西旅游地产业的布局。据了解，万科集团欲在省城太原崛围山、华宇集团欲在五台山风景区重金圈地打造旅游地产项目。此外，合生创展、万科、华宇等准备在山西开发旅游地产的消息也频频出现。
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未来发展还有很长一段路要走
旅游地产作为一种新兴产业模式，在山西这种文化大省前景非常广阔。但由于旅游地产在山西的发展尚处于起步阶段，在其发展的过程中也出现了一些问题。
有人曾这样调侃过山西旅游地产现状：看着啥也老，前景无限好。房子盖一半，道路没通了。周末经济好，来了又跑了。地产开发多，配套建设少。酒店价格高，住的全免了。餐饮娱乐少，玩了就想跑。房子卖不掉，全给朋友了。投资扔一半，风景被毁了。
这首打油诗很形象生动的概括了山西旅游地产的现状，而所反映出来的一些问题也值得深思。在旅游地产业的蓬勃发展这条道路上，山西还有很长一段路要走。
首先，应当深度挖掘山西厚重的历史文化，以文化来带动旅游地产。只有深度挖掘山西厚重的历史文化，并将各旅游景点的历史文化和现存的古迹进行紧密结合和拓宽，恢复并新建一定的仿古建筑群落，并对其客源市场进行细致分析，进行合理地房地产规划和设计，使其形成规模产业簇群，并将山西厚重的历史文化赋予其中，形成独特的“以史兴市”的全新产业运行模式。
其次，积极开展区域性旅游地产联合开发和运营模式，跨区域联合开发和运营是山西旅游地产发展的必然趋势，区域旅游地产联合开发和运营不仅可以促进旅游资源的重组和旅游产品的多样化，而且可以极大地拓宽资源空间和市场空间，使其形成一体化的运营模式。
再次，规范旅游地产市场开发，保持旅游景区的可持续发展。开发商在接手旅游地产项目时一定要对它的天然素材进行很好地挖掘，从旅游的意义上看房产，以旅游的方式看地产。只有对项目进行统一规划、准确定位、统筹管理，才能使旅游景区维持长久的生机。
最后，健全法律机制，加强统一管理。当前，山西旅游地产方面的法律法规还不够健全，在其发展的过程中出现了一些违法乱纪的现象，投资者和地方政府的利益受到很大损失。政府应制定更加完善的相关法律法规。
旅游业对城市的发展，一个是形象的带动作用，另一个就是树立城市的旅游地标。其实旅游对城市有一个母体的关系，它可以带动城市的文化、服务业、酒店及第三产业的发展，这些都是城市最需要的。相信在省政府的正确领导以及开发商共同努力下，山西旅游业的发展会越来越好，而旅游地产业也会逐渐走向成熟之路。
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