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20%计征对投资投机是重大利空 后续或仍有细则

房天下   2013-03-01 23:23

[摘要] 所谓“新国6条”是“国5条”的细则,细化、具体化了“国5条”,如能认真执行,对加大刚需供应和抑制投资、投机性购房应该是更有效的,算是截止到目前最严厉的调控政策了。

所谓“新国6条”是“国5条”的细则,细化、具体化了“国5条”,如能认真执行,对加大刚需供应和抑制投资、投机性购房应该是更有效的,算是截止到目前最严厉的调控政策了。

限购方面此次细化成限购覆盖城市全部行政区域、限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;非本地居民未交满一年社保限购。对于上海这样的一线城市,限购本来就是覆盖城市全部行政区域,对于其他省市,这要看供求关系,不宜一刀切,供过去求的不应该也一起限购。

二手住房和一手住房一起限购有利于抑制需求,平衡供应的不足。购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)前有利于避免打擦边球或先成交等政策松动后再办理手续等现象的发生,也是认真执行限购政策和补漏的表现。此外,相关违规的惩治,也有利于规范市场交易和开发。

此次提出对房价上涨过快城市银行可提高二套房首付或贷款利率,这要看首付和贷款利率增加的程度,如果增加程度不大,则影响有限,如果增加的程度大,则能提高购房的门槛和加大购房的成本,对抑制购房需求有利,自然可以起到缓解供不应求的状况。

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征,原来有可选择项,实际操作中往往就低不就高。现在明确了,能查到原值的,就要按转让所得的20%计征,这一条对投资、投机者应该算是比较重大的利空,组合起来使用,威力更大。

此次强化中小户型口径,提出建立中小套型行政审批快速通道,对中小套型达到70%以上项目优先支持贷款,这是加大和支持刚需产品入市的手段,加上增加刚需土地的供应,有利于提高未来刚需产品的供应,和其他组合起来,有利于扭转市场的预期和缓解刚需的恐慌性入市现象。

此次提出从交付实现、工程投资等方面强化商品房预售门槛,引导开发商理性定价。后续应该会有。不过,最主要的是增加供应,扭转供不应求的状况,只有供大于求,开发商才会真正理性地去定价。

(金丰&佑威联合研究中心联席主任 黄志坚)

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