[摘要] 进入年底，银行信贷额度吃紧都是传统惯例，但是今年却出现了较为特殊的情况。记者了解到，目前本市银行整体贷款额度仍充裕，大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率。不过个别银行的收紧，也为银行首套房贷整体缩减优惠埋下隐患。
进入年底，银行信贷额度吃紧都是传统惯例，但是今年却出现了较为特殊的情况。记者了解到，目前本市银行整体贷款额度仍充裕，大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率。不过个别银行的收紧，也为银行首套房贷整体缩减优惠埋下隐患。
12月上旬基调依旧八五折
据贷款机构伟嘉安捷发布的报告显示，目前，招商银行、平安银行、浦发银行首套房贷利率折扣出现变动，其中，招商银行由平均9折提高至9.5折；平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。
招行相关人士向记者证实了利率调整的消息，目前该行北京地区首套房贷利率平均为基准利率的9.5折，优质客户优惠幅度9折。而平安银行北京地区人士则称，该行首套房贷利率并未调整，目前仍为8.5折。
记者调查获悉，除个别银行减少房贷折扣外，多数银行目前仍执行首套房贷8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等，实际利率要按客户的资质情况评定。
而根据伟嘉安捷的调查，中行北京地区的首套房贷为基准利率，不过记者从该行内部人士处了解到，中行对优质客户依然能给予8.5折的优惠。
据了解，以往临近年末，各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺，会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊，由于商业银行按年度总贷款配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。
12月下旬或走“从紧”路线
然而，关于首套房贷8.5折优惠折扣能坚持多久，或者以后会否有更大优惠或紧缩政策，还是未知数。伟嘉安捷吴昊告诉记者，预计进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越来越严。
她分析指出，一方面是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格。
另一方面则是受额度限制影响，也或将出现“无贷可放”的境地。也就是说，从12月下旬开始银行虽然受理借款人的贷款，但是有可能要等到明年年初才会批贷、放款。
所以，“伟嘉安捷”建议借款人可趁目前尚有八五折优惠的贷款时机，提前安排置业计划，以免误失贷款时机。
对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。
以客户商贷100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元，月供7485.2元；而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元，总还款额省去13.63万元。
目前北京各家银行首套以及二套房贷利率表格
银行 首套首付比例 利率情况 二套房首付比例 利率情况
中国银行 30% 基准 60% 上浮10％
工商银行 30% 八五折 60% 上浮10％
建设银行 30% 八五折 60% 上浮10％
农业银行 30% 八五折 60% 上浮10％
交通银行 30% 八五折 60% 上浮10％
邮政储蓄 30% 八五折 60% 上浮10％
招商银行 30% 九五折 60% 上浮10％
北京银行 30% 八五折 60% 上浮10％
华夏银行 30% 八五折 60% 上浮10％
中信银行 30% 八五折 60% 上浮10％
花旗银行 30% 八五折， 60% 上浮10％
80万以上
平安银行 30% 九折 60% 上浮10％
上海浦发银行 30% 九折 60% 上浮10％
中国光大银行 30% 基准 60% 上浮10％
中国民生银行 30% 基准 60% 上浮10％
渣打银行 30% 基准 60% 上浮10％
此表格由“伟嘉安捷”提供
小贴士
按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计12月中旬之后，银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。
因此，建议近期准备出手购房的购房者，如果需要贷款购房，在签约前针对个人贷款资质确认和业主交房时间上都需要更为谨慎。例如，需要确保个人贷款资质是否符合银行要求，此外，在贷款审批时间方面也需要多加确认，从而与业主在交房时间上进行协调，以免在审批环节出现问题而影响购房，带来不必要的纠纷。文/记者 杨予诺
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