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12月下旬首套房贷利率走从紧路线 招行收至9.5折

网易   2012-12-14 00:00

[摘要] 进入年底,银行信贷额度吃紧都是传统惯例,但是今年却出现了较为特殊的情况。记者了解到,目前本市银行整体贷款额度仍充裕,大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率。不过个别银行的收紧,也为银行首套房贷整体缩减优惠埋下隐患。

进入年底,银行信贷额度吃紧都是传统惯例,但是今年却出现了较为特殊的情况。记者了解到,目前本市银行整体贷款额度仍充裕,大部分银行仍执行首套房贷8.5折优惠利率。不过个别银行的收紧,也为银行首套房贷整体缩减优惠埋下隐患。

12月上旬基调依旧八五折

据贷款机构伟嘉安捷发布的报告显示,目前,招商银行、平安银行、浦发银行首套房贷利率折扣出现变动,其中,招商银行由平均9折提高至9.5折;平安银行及浦发银行由8.5折提高至9折。

招行相关人士向记者证实了利率调整的消息,目前该行北京地区首套房贷利率平均为基准利率的9.5折,优质客户优惠幅度9折。而平安银行北京地区人士则称,该行首套房贷利率并未调整,目前仍为8.5折。

记者调查获悉,除个别银行减少房贷折扣外,多数银行目前仍执行首套房贷8.5折的优惠利率,包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等,实际利率要按客户的资质情况评定。

而根据伟嘉安捷的调查,中行北京地区的首套房贷为基准利率,不过记者从该行内部人士处了解到,中行对优质客户依然能给予8.5折的优惠。

据了解,以往临近年末,各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊,由于商业银行按年度总贷款配比进行发放,相对来说信贷额度仍有空间,导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。

12月下旬或走“从紧”路线

然而,关于首套房贷8.5折优惠折扣能坚持多久,或者以后会否有更大优惠或紧缩政策,还是未知数。伟嘉安捷吴昊告诉记者,预计进入12月下旬,各家银行对于批贷的速度会越来越严。

她分析指出,一方面是传统交易规律使然,越是临近年底银行发放贷款会越来越严格。

另一方面则是受额度限制影响,也或将出现“无贷可放”的境地。也就是说,从12月下旬开始银行虽然受理借款人的贷款,但是有可能要等到明年年初才会批贷、放款。

所以,“伟嘉安捷”建议借款人可趁目前尚有八五折优惠的贷款时机,提前安排置业计划,以免误失贷款时机。

对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。

以客户商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额省去13.63万元。

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