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全国楼市"以价换量"的格局 短期之内或将难改

经济参考报   2012-10-11 07:58

[摘要] 经历平淡“金九”后,“十一”黄金周期间,全国楼市表现亦十分惨淡,市场观望气氛浓重。据中原集团研究中心监测,全国54个城市10月前7天,新房成交量较9月份同期下降75%,较去年同期微降3.7%,较2010年“十一”下降近三成。

继“金九月”含金量不足之后,同为中国传统楼市旺季的“银十月”开门就遭遇“寒流”。

经历平淡“金九”后,“十一”黄金周期间,楼市表现亦十分惨淡,市场观望气氛浓重。据中原集团研究中心监测,54个城市10月前7天,新房成交量较9月份同期下降75%,较去年同期微降3.7%,较2010年“十一”下降近三成。

在政府多次重申“限购”“限贷”等调控政策不放松的条件下,无论是从市场面还是政策面分析,楼市成交量和房价大幅反弹的条件并不具备,未来一段时间内,市场将进入温和释放期,“以价换量”仍将是楼市主旋律,亦是房企的明智选择。

事实上,本轮楼市成交出现“淡季不淡”、“旺季不旺”的特点并非偶然。从市场角度观察,前期楼市回暖,既与地方微调、信贷宽松等因素密切相关,也受市场预期转向的影响。

而进入9、10月份,随着前期降价促销楼盘被快速消化,而跟进降价楼盘减少,购房者开始产生观望情绪成交量自然出现下滑;另一方面,由于今年3月份以来住宅市场持续回暖,有效需求已得到充分释放。

这从两组数据中可以得到印证,据中原集团调研数据显示,9月以来,北京、天津等10个城市的购房者中有超过60%的客户为刚性需求。其中长春、郑州、济南、重庆、西安、大连、沈阳该比例均超过80%。

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