[摘要] 东景苑位于东山片区的长风街东口，是长风东街第一楼，本期《楼市全说》邀请的是东景苑项目经理吴昊，吴经理从自己的观点讲述了市场和项目情况。
东山区域是一个大家都熟知的老城。在太原老百姓的记忆中，这里一直被交通不便所充斥，闭塞落后的交通严重制约了东山区域的发展，也让东山静谧的蓝天、层层叠叠的白云孤单的美丽着，人们不曾关注它，而是远远的避开它。然而东山片区未来将建成一个人口容量为12.47万、公用配套设施齐全的大型现代化综合社区。长风东街片区北起狄村东街、南至学府街、东起东山过境高速路、西至建设南路，总用地6.8平方公里。
长风东街现在成为开发商眼中的，无论南移东扩的城市规划或者对于开发土地成本的的估算，越来越多的项目开始选择进驻长风东街圈。长风东街区域诸多项目选择了在此地开发，项目的土地成本较之市区中心区域价格便宜，但是此区域空置土地较大，拆迁成本也较低，在以后的规划中相关的配套也会慢慢得已健全。此地段较之市区位置较高，易享受较为干净的空气，是不同于市中心区的新型兴起之地。
东景苑位于东山片区的长风街东口，是长风东街楼，本期《楼市全说》邀请的是东景苑项目经理吴昊，吴经理从自己的观点讲述了市场和项目情况。
今年房地产市场可能不会出现金九银十
东景苑项目经理吴昊告诉小编，一般金九银十都会好，但是今年的楼市政策还没放松，刚需一直都存在，但对大面积户型的客户还有抗性，真正买这房子的客户并不多。还是那些刚性需求的户型销售相对好些，所以今年九月和十月份市场飞跃不会很大，和七八月份差不多，不会有大的改变。
和客户聊天可已了解到，改善型的客户和投资客很少，大部分客户买房是用来住的，这些刚性户型适应这个时期，如果面积增加到两百平米市场就有抗性了，所以有了刚性的支撑，市场不会差，但是也不会有有大的飞跃。
未来楼市政策不会有太大波动
吴经理告诉小编，今年政策应该不会有特别大的波动，不会特别放宽也不会进行严厉调控，但下个月22号开十八大，十八大前后政府对那些在风口浪尖上价格比较高的项目会设卡，对一般住宅来说不会有太大变化。
住建部政策研究中心主任秦虹就在中指院举办的“2012中国房地产品牌发展高峰论坛”上表示，今年货币政策平稳，房地产则“稳”字当头。目前仍要坚持房地产调控政策不动摇，一方面抑制投资投机性需求，同时满足合理住房需求。未来中国房地产市场一定会分化加剧，即大者越大，强者恒强。就房地产调控政策而言，货币政策大于限购政策。
东景苑项目介绍
东景苑位于太原市迎泽区长风街东口，高速路口路往北100米路北，项目四面环路，项目南侧是太原城南交通与景观并重的综合性城市一级主干道——长风街。西侧是另外一条城市一级主干道——太行路，并且地铁1号线也经过此项目。另外，项目东侧紧邻东山环城高速路，无论是外地客户，还是本地客户，都享受出省旅行的方便。
东景苑项目的主要特色
老百姓买房现在最看重的还是证件方面，东景苑是目前太原市一家施工阶段没有外界融资五证齐全，准现房销售的楼盘。东景苑的开发商以诚信为本，责任地产，立足于房地产行业中，是现在长风东片区高层住宅里一个五证齐全现房发售的项目。在其他城市没五证根本不让卖，在太原就是个例外，大红本特别稀缺。相比之下，太原市场不是很正规，东景苑手续很齐全，所以五证齐全就成了一个特色。
还有一个就是地段，位置很不错，交通的改善对于房地产业的影响非常大，交通便利对购房者的吸引力就会增加，这也是房屋增值的主要因素之一。道路的畅通为这一片区的发展提供了保障，而其后的环境建设与优化又为这里增添的更为适宜人们居住的砝码。长风东片区，这个被规划为建成以居住休闲与生态旅游产业开发为主，形成设施配套完善、生态良好的功能综合区。必将吸引更多的投资者的目光，而其将要形成的省城一处低密度高端住宅区，其周边的绿化、居住设施势必将成为龙城居住宅区中的典范。长风东片区即将迎来她金色年华！长风东街片区将于规划不断修改的枣园片区、东峰新区连为一体，共同形成省城东部新城，带动省城东南部的城市发展。
周边配套也会变的完善，将来在项目以东，将建设2处城市公园，5处街头绿地，8处居住区公园。项目南侧，政府将建设山西省的水上乐园。片区配套中学需219个班，小学需235个班，托幼需195个班。片区内共规划6所中学用地、6所小学用地和12所托幼用地。规划修改后，片区内绿地总量有所增加，公用配套设施不会减少。按照太原市规划局2007年公布的枣园片区规划概况枣园片区计划建成以居住休闲与生态旅游产业开发为主，形成设施配套完善、生态良好的功能综合区。整个片区内囊括了多所中小学校、休闲娱乐场地、5个公园及街头绿地、中心广场、医院等市政设施。
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