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太原上半年土地供应7130.28亩 住宅用地少工业用地多

山西晚报   2012-06-28 09:42

[摘要] 2012上半年即将结束,6月27日,记者从太原市国土资源局了解到,上半年太原市为城市建设供应土地7130.28亩,其中工业用地占比最大,住宅占比最小。业界人士建议,现在土地价格水平较为平稳,是拿地的好时机。

2012上半年即将结束,6月27日,记者从太原市国土资源局了解到,上半年太原市为城市建设供应土地7130.28亩,其中工业用地占比,住宅占比。业界人士建议,现在土地价格水平较为平稳,是拿地的好时机。

工业用地量占比大

工业用地是指地块上独立设置工厂、车间、手工业作坊、建筑安装等生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业是现代城市发展的重要因素,因此,随着今年太原市的城市建设速度加快,汾东商务区、晋阳湖片区、南客站片区等的开发建设也快速跟进。为保证这些重点片区的土地供应,太原市国土局上半年共收购储备土地4337亩,供应土地7130.28亩,共收取国土20多亿元。

业内人士分析,从土地用途来看,商品住宅用地的供应量非常少,工业用地明显增多,这是由于政府有意调整了土地供应结构。今年4月份的数据体现最为明显,4月份共成交了12宗土地,总供应面积为32.94万平方米,住宅、商业综合用地仅有1宗。其中77%的地块为工业用地,8%的地块为住宅商业用地,工业办公用地占比7%,商业用地占比6%,办公用地占比2%。

从溢价率来看,工业用地溢价率都较高,在众多成交地块中表现较为突出。业界分析认为,主要原因是持续推进的限购、限贷等楼市调控政策,导致未来住宅开发的空间不太乐观,且商业地产发展泡沫显现,而工业地产不受限购影响,且在政府支持范围之内,所以才会受到追捧,溢价率也较高。

两年后 省城商品住宅供应会吃紧

与此同时,2012年上半年挂牌出让成交的住宅、商业用地中,总地价位列前十位的土地均为省城本土房企取得。业界分析称,入晋一线房企手头均有不小体量的项目需要消化,在市场整体表现不佳时,其拿地策略也进行了相应的调整,拿地步伐放慢,以待时机成熟。

相对工业用地的高溢价率,省城今年成交的住宅、商服用地溢价率较前两年明显下降。以编号为LG1201的地块为例,成交价为2.46亿元,比起拍价2.2亿高出0.26亿,溢价率约11.33%,相比2011年全年土地平均溢价率27.88%的水平来说,下降了一半还多。

由于住宅用地成交量的减少,省城业界人士判断,两年后,即2014年,省城的商品住宅开发及供应量会减少。

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