[摘要] 市统计局一项最新的数据显示，今年前5月，我市房地产开发投资72.76亿元，增长23.2%，呈现逐月回落的态势，增速比去年全年回落6.2个百分点；而商品房销售面积74.24万平方米，增长47.6%，比前4个月提高5.8个百分点，比去年全年提高66.3个百分点。我市的房地产开发市场呈现出“投资冷、销售热”的明显趋势。
太原市统计局一项的数据显示，今年前5月，太原市房地产开发投资72.76亿元，增长23.2%，呈现逐月回落的态势，增速比去年全年回落6.2个百分点；而商品房销售面积74.24万平方米，增长47.6%，比前4个月提高5.8个百分点，比去年全年提高66.3个百分点。太原市的房地产开发市场呈现出“投资冷、销售热”的明显趋势。
调控见效，投资趋冷
去年1月国务院出台“新国八条”，更为严厉的调控措施，使房地产开发投资的回落由一线城市逐渐传递到二、三线城市。今年以来，我市房地产开发投资增长逐月回落，2月份至5月份累计同比增幅分别为39.9%、28.0%、24.2%、23.2%。
统计部门相关人员分析认为，造成投资回落的原因有三个方面，，房地产新政的实施，使得调控政策见效，直接体现为全市房地产开发增速大幅回落。
其中，商品住宅投资回落尤其明显。第二，在购房需求受到抑制的情况下，房地产企业拿地意愿明显降低，普遍采取了“缓拿地、缓开工”的策略，土地购置步入负增长区间。
第三，受国家收紧银根和控制贷款规模影响，房地产开发企业贷款难度加大，国内贷款继续从紧，企业建设资金压力加大。
销售上扬，待售减少
与房地产开发投资回落的走势相反，今年以来，我市的商品房销售面积呈现逐月递增的趋势，据数据显示，前5个月全市商品房销售面积74.24万平方米，增长47.6%，增速比上月提高5.8个百分点，比一季度提高37.5个百分点。
太原楼市为何投资趋冷却销售增长？市统计局工作人员告诉记者，由于积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放，加之企业促销等因素的影响，在一定程度上形成“销售上扬，待售减少”的局面。一些价位适中、品质高、性价比高的楼盘，成了目前房地产市场关注的焦点。
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