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商品住宅成交未回暖 太原开发商拿地意愿低

山西晚报   2012-05-31 08:48

[摘要] 楼市成交放缓的局面已影响到太原土地市场的供应走势。本周,太原某数据机构发布今年4月《太原市房地产市场研究报告》。虽然,报告称太原土地市场4月呈供应回暖现象,但是该月新增的12宗用地中仅有1宗为住宅、商业综合用地,面积比例不足总供应1成。

楼市成交放缓的局面已影响到太原土地市场的供应走势。本周,太原某数据机构发布今年4月《太原市房地产市场研究报告》。虽然,报告称太原土地市场4月呈供应回暖现象,但是该月新增的12宗用地中仅有1宗为住宅、商业综合用地,面积比例不足总供应1成。

结合1月至3月的土地出让情况,业界人士认为,开发商拿地热情不再,尤其是对住宅开发更加谨慎。今后,商业地产、旅游地产会继续升温。

住宅用地 供应成交均冷

根据报告,克而瑞观点认为,4月太原市土地市场呈回暖迹象。这是因为,太原市4月的土地供应量达到32.94万平方米,而今年1月至3月的土地供应仅为0.42万平方米、8.18万平方米、2.77万平方米。

与此同时,4月土地成交量也比上月有所回升,由上月的零成交增长为7.4万平方米。按照土地挂牌至成交有1个月周期推算,5月太原市的土地成交量将会出现明显回升。

不过,对比土地用途来看,商品住宅用地的供应量非常少,政府有意调整了土地供应结构。4月成交了12宗土地,总供应面积为32.94万平方米,住宅、商业综合用地仅有1宗。其中77%的地块为工业用地,8%的地块为住宅商业用地,工业办公用地占比7%,商业用地占比6%,办公用地占比2%。

成交土地用途中,同样是以工业用地为主。4月,土地成交量为7.4万平方米,其中工业土地成交占比85%,商业土地成交占比15%,而住宅用地成交面积为零。

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