[摘要] 刚需置业已经逐渐成为太原楼市最大的关注需求之一，现如今刚需人对于买房的用途，大多是作为结婚，或者准备结婚时用。而对于当前“乱花渐欲迷人眼”的房地产市场，刚需购房者面对如此多的打折优惠房源，如何选择确实十分迷茫，特别是对于没有经验的年轻购房者。今天我们就来聊一聊太原刚需一族购房的话题。
在太原刚需置业已经逐渐成为太原楼市的关注需求之一，现如今刚需人对于买房的用途，大多是作为结婚，或者准备结婚时用。而对于当前“乱花渐欲迷人眼”的房地产市场，刚需购房者面对如此多的打折优惠房源，如何选择确实十分迷茫，特别是对于没有经验的年轻购房者。今天我们就来聊一聊太原刚需一族购房的话题。
太原刚需更青睐两居 按时还款压力大
而当前刚需置业，一般都会选择两房居多。按照目前太原的房价，首套房首付3成，一般就在15-20万元之间，这对于刚需群体，尤其是刚踏入社会不久的80后着实是一笔不小的数目。首付难成为阻碍刚需置业的障碍。这一部分群体才参加工作不久，而且没有存钱的意识，“月光族”也不占少数，到了谈婚论嫁的阶段，需要置办婚房才会发现自己连首付都拿不出来。虽然目前太原房地产市场上出现了“零首付”优惠，但“零首付”并不能够从根本上解决年轻人无力承担首付款的问题，最终多数首付款还得靠父母资助。
依靠父母解决了首付难题，接下来还要面对每个月按时还款的“房奴”生活。无论您的贷款年限是10年、20年还是30年，每个月需要支付给银行的钱款都是一笔不小的数字。“每个月还房贷的钱基本等于我一个月的工资，等以后我们小两口有了孩子，负担真的太重了。”刚结婚不久的静子如实对小编说到。
推新盘搞优惠 五月或成刚需族置业良机
生活还在继续，尽管买房子不是一件容易的事情，但对于刚需来说，该买还是得买，看准时机出手便成为了刚需人买房很重要的一个环节了。随着五月的到来，太原楼市可谓热闹非凡，有忙着推出新盘的，有忙着大搞促销优惠活动的，太原众开发商都想在上半年末尾有一个良好的收获，为下半年蓄力。刚需刚需族不妨充分利用这个时间段，充分挑选适合自己的房子。
在楼市经历"金三银四"之后，眼见楼盘销量较之前有很大的提升，开发商也纷纷抓紧这个时机，选择在接下来的5月中推新入市。据房天下数据监控中心不完全统计，太原几个重点区域五月份预计将有10余家楼盘推出住宅新品，5月13日，金峰帝景、万科·紫台、兰亭御湖城项目即将开盘，“红五月”这场没有硝烟的战争一触即发！
刚需撑起了2012年一季度太原市场，开发商更是看好刚需市场。5月，作为开发商抢攻上半年销售业绩的最后时机，无论是产品形式或者产品价格都将会讨好刚需置业心理，从开盘数据来看，虽然没有超出正常范围，但相较于之前就打算开盘的楼盘来说，5月份可能真的是它们选择入市的时机。
且较现状来看，很多楼盘的报价也算不得很高，很多想置业的刚需购房者不妨在这个节点再考虑一下。
在以往的太原房地产市场中，往往适合整个家庭居住的中、大户型较受欢迎，对于开发商来说，销售也比较简便。继限购一年多来，太原房地产市场中的投资性购房及为数不少的改善性住房需求被压制，活跃在市场中的仅余下首次置业的刚需置业者。但由于刚需族经济实力较低，对市场上中、大户型的高总价只能望而却步，鉴于此，太原市场中出现了一批30-70平米的小户型，受到热捧。
一条微博引发太原小户型房热议
5月9日上午，山西安家房地产机构总经理康敏发布了一条微博，内容为：18万元一套，温馨小户型，有独立厨房天燃气。如何？还附带了该小户型样板间的照片，照片中的房子温馨舒适，功能齐全，十分吸引人。短短几个内，该微博的评论就多达50多条，不少人均在询问该楼盘的地理位置及名称，充分说明了小户型房的受关注程度。
随后，瑞德威尔房地产策划公司总经理张真也在微博上公布了即将面世的一个项目“幸福box”，号称10万元就可在滨河东路旁买套房，还配车，也引起了业内人士的热烈讨论。
目前，太原房地产市场中刚需族占据比例越来越高，不少开发商也另辟蹊径，推出了专门针对刚需族的小户型房，得到额外的关注。那么，太原的小户型房市场如何呢？记者采访了山西安家房地产机构总经理康敏与瑞德威尔房地产策划公司总经理张真，对市面上的小户型房进行简单分析。
市场需求及地块性质促成酒店式公寓小户型
康总在采访中表示，酒店式公寓小户型出现的原因有两个，一个是刚需促成，低总价、低首付的小户型非常适合工薪阶层及单身白领购买；另一个是开发商对地块的规划，根据实际情况，开发商也会推出针对不同需求的户型。尤其是某些商业地块，可以规划成商业式酒店公寓，既满足了居住需求，又避开了限购。
张总表示，在原先的观念中，刚需族所需的大多数80、90平米的房子，但目前受地价高、成本高等一系列因素影响，太原房价居高不下，不少刚需族就转向了低总价的酒店型小公寓户型，既满足了居住需求，价格也能承担的起。况且，张总还表示，目前的小户型设计也越来越精致化，50平米乃至30多平的房子都可以设计成两房，非常人性化。
酒店式公寓客户群体主要为三类
酒店式公寓的小户型房如此受欢迎，主要面向哪些客户群体呢？记者在采访中得知，小户型房主要有三种客户群体，一类为工薪阶层，一类为单身白领，还有一类为投资需求客户。康总说，由于有着较高的性价比，及逐渐普及的都市白领生活方式，小户型受到了不少关注。还有一些投资客需求，如中环红的40多平米的小户型，因楼盘位于南站附近，可能会引来一些投资客的关注，方便以后出租使用。
张总表示，目前的小户型虽然面积小，但客户群体不仅锁定在单身贵族，而且可扩展至2人、3人家庭。在时代中心千寻公寓主推的户型中，50多平米的户型即可设计为两房，完全满足一家三口的生活需求。据记者了解，时代中心将于5月底开盘销售，当记者询问张总目前的蓄客情况时，张总表示非常不错，预计可以达到期望目标。
为何选作小户型酒店式公寓作为置业目标？记者同时采访了几位意向购房者。房天下网友“峰京”表示，目前他的住房需求并不大，大户型首付太多，暂时负担不起，40多、50多平的房子足够两人居住即可，等以后资金充足了再换大房子。目前他看中了时代中心的地理位置及户型设计，准备择日去实地考察，月底开盘再进行实地探访，如何合适则马上出手。
小户型销售PK普通户型销售
在以往的太原房地产市场中，往往中等户型及大户型销售比较快，小户型则比较不畅。但今后的市场如何呢？瑞德维尔的张总认为，受市场影响，近期内小户型销售速度将会加快许多，目前他们公司所做的的产品基本全部是小户型，尤其是最近新策划完成的作品“幸福box”，推出极小户型，一套房面积仅20多平，总价十万，还可赠送一辆车，且该项目地理位置也不错，位于滨河东路小店高速口附近。虽然目前该项目还未面世，但记者相信，该项目在面世后将会引起太原楼市的轰动效应。
小户型在未来太原市场中所占比重将如何呢？两位老总的意见比较一致，均认为短时间内可能会受热捧，出现一些跟风行为，但小户型不会成为市场主流。随着社会的发展，适合单身居住的小户型势必要比现在市面上多一些，但由于大多数人的观念还是比较传统，小户型不会成为主流。
刚需购房者首次置业要注意以下问题
1.自身需求与市场相结合
首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多，大都自住需求强烈，都希望能够买到既能满足需求又经济实惠的房子。专家表示，单身人士购房不必一次性到位，应采取阶梯式消费模式，以便随着收入的增长、工作岗位的变化以及今后生活的变化，适时地调换住房。年轻夫妇购买的房子是紧凑多房间的小户型房子，这样可以与父母同住、也可以为孩子将来长大以后预留下独立的生活学习空间。对于会和老人同住的夫妇买房需要注意的是，房屋的布局设计和装修布置要保证老人和小孩的便利和安全。建议刚需人群可以考虑经济实用的小户型。
2.利用时间换空间
经济条件有限的刚需置业者可以利用时间换空间。便利的交通，将极大地降低通勤成本，而相比市中心的房价，其他区域显然要让人容易接受得多，同样的价格可以买到更大的面积。考量小区的交通条件，是很必要的。虽然位置相对不是中心城区，但交通便利，在生活出行上是十分方便的。业内人士表示，在购房时，消费者一定要考虑到出行花费的时间，并且看自己是否能够接受，这关系到长久的生活感受。
3.就近置业不是选择
许多年轻人的购房心态需要调整。年轻人正处于家庭、事业的上升期，家庭结构、人口、工作的变化频率高，应该多考虑一些新兴区域置业。目前这些片区的房价相对较低，潜力更大，也比较容易挑选到适合自己的房子。业内专家表示，对于年轻人来说，选择那些生活配套日渐完善的潜力型区域是比较合适的。相比市中心均价过高的成熟区域而言，正待发展的近郊板块则更具性价比，也更适合资金不足的年轻人置业。
4.挑户型：麻雀虽小五脏俱全
对于刚需消费者来说，价格是决定消费的首要因素。财富积累时间不长的年轻人，大多手头不宽裕，如果购置一套房产，势必要牺牲一点面积。“面积小，总房价相对较低，这样的产品比较适合积蓄不多的年轻人”，业内人士认为，“刚需人选择过渡型产品，即使面积有限，也要选择生活功能齐全的好户型。”时下，有不少楼盘在小户型设计上做了改善创新，例如70多平方米的两室、80多平方米的三房户型等。
业内专家分析到，经济型户型并不表示居住紧凑，通过户型设计的改变，也能达到舒适感，而通过入户花园、飘窗等空间的设计，也可以给业主更多自由组合空间。虽然资金能力有限，但选择好户型是符合年轻人置业所需的，但是功能面积的划分还是要理智，例如阔绰的客厅和厨房对会客较少的年轻人来说不实用。
5.首次置业应量力而行
刚需首次置业，挑选适合自己目前需求的房子应该是基本准则，在买房前要清算一下自己现有的存款、现金等，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。首次置业者由于资金实力较弱，比较适合选择小单位作为安居的步，并可以申请按揭贷款。因为是过渡性置业，所以选择住房一定要具有较好的保值及潜力。
6.置业负责任的开发商
刚需要理性置业、量力而行，寻找适合自己的物业，多做对比，要有一定前瞻性，多考虑物业的空间和性价比。置业者在选择好的产品之前，还应该考虑选择有责任心的开发商，只有负责任的开发商才会用心做产品，才会花大量的人力物力财力去做配套、绿化以及后期的物业管理维护，为业主营造舒适的居住环境。
问题一：“五证”问题纠纷
张先生咨询：我最近看了一个楼盘，售楼员说该楼盘正处于内部认购期，价格便宜。我正欲交纳购房款时注意了一下，发现售楼处的墙上未贴任何证照。售楼员解释说“五证”正在办理中。请问如果我在此时交纳了购房款，是否有法律风险？
律师解答：通常我们所说的“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
由于国家对房地产市场的宏观调控力度加大，个别开发商迫于现金流压力，急于回款，在未取得销售（预售）许可证时，采取认购、预订、排号、收取定金、预订款、吸纳会员、发放VIP卡等方式变相销售商品房，这些行为都是法律、法规所不允许的。购房者若购买的是不符合销售（预售）条件的商品房，将有可能面临房子迟迟不盖、迟迟不能竣工、购房者的资金被挪作他用或一房多卖等风险，购房者的权益将难以得到法律的保护。购房者购买“五证”齐全的商品房才能避免遭遇上述风险及确保所购房屋能够顺利办理产权证和土地证。
问题二：交纳定金要谨慎
齐小姐咨询：我看中了某商品房，跟售楼处的工作人员谈好相关问题后便预订了一套，并交纳了两万元，售楼处给我出具了一份收条，上面只写了收到两万元现金。几天后我去签署正式合同时被告知这套房子卖给别人了，我要求双倍返还我交纳的两万元，但售楼处却说我交的钱不属于定金，他们只能如数返还，请问我该怎么办？
律师解答：齐小姐在交纳两万元钱时并未就该笔款项的性质与开发商进行明确约定，是造成其现在面临的难题的重要原因。《担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”从上述法条的规定不难看出，定金合同必须以书面合同的形式进行明确约定，也只有如此，才可以要求违约方按照《担保法》第89条规定的“定金罚则”来承担责任。因此，由于齐小姐并未与开发商签订书面的定金合同，从法律的角度来讲，其也就没有理由要求开发商双倍返还。刘律师建议广大购房者，向开发商交纳定金之时一定要与开发商签订书面的定金合同或要求开发商出具写有“定金”字样的收条，这样才能更好地维护自己的合法权益不受侵害。
问题三：购房合同纠纷
王先生咨询：我在2010年购买了一处商品房，现在已经过了《商品房买卖合同》中约定的办理产权证的最后时间，但是开发商还不给我办理产权证。我遂向法院起诉，请求开发商承担办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。可是法院调查发现，这套房子在我与开发商签订合同后不久便被开发商抵押给银行了。我该怎么办？
律师解答：对于王先生遇到的这个问题法律有明确的规定。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定，在《商品房买卖合同》订立后，开发商在未告知王先生的情况下又将房屋抵押给第三人的，王先生可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
问题四：样板间问题
路先生咨询：我去年购买了一处一楼带地下室的期房，看房时售楼员带我去看了一期的样板间，并说和我看中的二期房子都是一楼附赠地下室的户型。今年交房时发现，二期的房子没有地下室。由于地下室属赠送面积，并没有签到合同中，合同中也没有附任何户型图，我找开发商理论，开发商拒绝退房和赔偿。我该怎么办？
律师解答：路先生遇到的情况也是由于当初过于相信开发商的宣传，且在签署《商品房买卖合同》时没有将相关信息落实在合同之中所导致的。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，在路先生遇到的这次事件当中，即使开发商并未将附赠地下室的条款写在合同条款之中，开发商的行为也是违约行为，应当承担相应的违约责任。
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