[摘要] 房天下（太原站）数据监控中心统计显示，截至目前，我市314个楼盘项目中，4月份预计优惠的楼盘数量将达到182个，同比上月增加了28个优惠楼盘，再次刷新今年1月168个的纪录，创出历史新高。分析认为，随着阳春三月的到来，楼市也渐渐结束了寒冬，开发商实实在在地降价也促成了楼市的回暖，引来购房者纷纷出手。
市统计局、房管局和太原调查队三部门联合调研显示
“相比于周边城市，去年太原房价仍处于中低水平。”4月10日，太原市统计局相关人士表示。这一判断，是基于太原市统计局、市房管局和太原调查队对省城房地产市场进行的一次联合调研。调研结果显示，2011年以来，随着“限购”“限贷”“差别化税收”等多项措施在太原的实施，全市房价出现大幅下滑，楼市调控效果明显显现。
商品住房均价同比降16.8％
按照太原市房管局商品房销售备案平台采集的数据汇总，2011年，太原市所有网签合同商品住房均价为6058元/平方米，比上年同期下降16.8％。调研报告认为，2011年，太原相关部门连续出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》和《关于进一步稳定省城住房价格的通知》的导向性文件，外加一些辅助政策，全市房价明显受到抑制。“去年房价降了那么多？”不少市民在接受记者采访时表示，对于房价下降感受并不明显。对此，太原市统计局相关人士解释说，2010年，由于受个别高端楼盘销售影响，太原市房价一路走高，将当年全市商品住房均价推高至7451元/平方米，仅星河湾一个项目，就拉升全市住房均价上涨1621元。这一高基数，导致2011年商品住房均价明显下降。按照数据，如果除去星河湾的影响，2011年商品住房均价增速将扭转为上涨3.9%。
另外，按照数据，相比于长沙、郑州、武汉、南昌、合肥、石家庄、西安、呼和浩特等省会城市商品住房均价，太原商品住房均价在9个城市中排名第6，增速排名则在最末位。
房地产开发投资增速回落16.7%
按照太原市统计局去年12月的月报数据，去年全年，全市房地产开发投资312.08亿元，增长29.4%，增速同比回落16.7个百分点。
事实上，由于银行贷款受限、建设资金日趋紧张等因素影响，去年，全市房地产企业建设到位资金增长不断放缓，企业自筹资金比例大幅上升，贷款增长大幅回落。数据显示，2011年，全市房地产开发企业到位资金379.76亿元，增长4.8%，增幅同比回落54.3个百分点。
数据显示，房地产市场施工规模在去年继续扩大，全市房屋施工面积2859.89万平方米，增长20.8%。同时，商品房销售面积和销售额双双呈现负增长，全市商品房销售面积206.2万平方米，下降20.3%，其中商品住宅销售面积181.2万平方米，下降23.1%；商品房销售额146.51亿元，下降21.9%。另外，施工规模的扩大和销售低迷，导致企业库存加大，全市商品房待售面积68.48万平方米，增长37.9%，住宅待售面积62.12万平方米，增长超七成。
另外，按照调研，全市保障性住房建设加快推进，一定程度上也对商品房销售产生市场替代效应。据保障性安居工程统计结果显示，2011年，全市完成投资53.39亿元，新开工住宅面积426.7万平方米。“随着保障性住房的分期竣工和逐期投放，必然会分流中低收入者对商品房的刚性需求，替代效应的显现将进一步压缩商品房销售的市场份额。”相关人士分析。
稀缺保值 大学城周边楼盘3200元/平米起
房天下（太原站）数据监控中心统计显示，截至目前，我市314个楼盘项目中，4月份预计优惠的楼盘数量将达到182个，同比上月增加了28个优惠楼盘，再次刷新今年1月168个的纪录，创出历史新高。分析认为，随着阳春三月的到来，楼市也渐渐结束了寒冬，开发商实实在在地降价也促成了楼市的回暖，引来购房者纷纷出手。
太原4月打预计折优惠楼盘数量 | |||
| 区域 | 优惠数量 | 楼盘总量 | 优惠占比（%） |
| 小店 | 60 | 105 | 57.14% |
| 杏花岭 | 34 | 53 | 64.15% |
| 迎泽区 | 15 | 42 | 35.71% |
| 尖草坪 | 20 | 30 | 66.67% |
| 万柏林 | 35 | 49 | 71.43% |
| 晋源 | 15 | 29 | 51.72% |
| 榆次 | 3 | 6 | 50.00% |
从各区县的情况来看，相比3月份打折优惠楼盘数量各大区域都有所增长，其中增长的是榆次区和晋源区，分别增长30%和16.24%，榆次区仅有的6个楼盘中就有3个给出了优惠，而且当前在售楼盘给出的扣部分已经达到9.5折以上，个别项目甚至达到9折和8.5折，相比去年同期折扣幅度已明显增大，除此之外，优惠的形式也更多样化，除了折扣，好多楼盘都推出了特价房，一口价，家电，赠送装修金等多种优惠形式。
太原3、4月各区域优惠对比 | |||
| 区域 | 3月优惠占比 | 4月优惠占比 | 增长比例 |
| 小店 | 45.00% | 57.14% | 12.14% |
| 杏花岭 | 54.55% | 64.15% | 9.60% |
| 迎泽区 | 22.73% | 35.71% | 12.98% |
| 尖草坪 | 56.67% | 66.67% | 10.00% |
| 万柏林 | 61.22% | 71.43% | 10.21% |
| 晋源 | 35.48% | 51.72% | 16.24% |
| 榆次 | 20.00% | 50.00% | 30.00% |
稀缺保值 大学城周边楼盘3200元/平米起
2012年季度，太原楼市成交数量、成交金额逐月提升。在总成交额的前3名中，大型开发商的项目占据了2个名额。
季度共发放了19张商品房预售许可证，新增可售住房面积870,148㎡。(截止4月1日统计)。较上一年同期的18个基本持平。但是开盘的楼盘数量比去年同期下跌将尽30%。开发商谨慎推盘。而且购房者也在谨慎选择出手时机。
从房天下数据监控中心的统计来看，到三月底约18%的项目调整了报价。上调报价的楼盘占总数的12.50%，而下调报价的楼盘占总数的5.65%。上调价格的楼盘数量多于下调。
1．太原商品住宅市场监测报告
1．1 太原商品住宅一季度开盘及预售信息
太原楼市一季度共8个项目开盘
| 楼盘 | 加推或新开 | 开盘日期 | 开盘价（元/㎡） |
| 西山枣园 | 新开 | 2012.1 | 均价3000 |
| 西山美筑 | 加推 | 2012.1 | 起价1895 |
| 荷唐月舍 | 新开 | 2012.3 | 起价3100 |
| 东山雅居 | 新开 | 2012.3.25 | 均价5200 |
| 宝佳万科·紫台 | 加推 | 2012.3.10 | 均价9700 |
| 太原恒大名都 | 加推 | 2012.3.25 | 均价6500 |
| 新月国际 | 新开 | 2012.3 | 均价4800 |
| 万科·金域国际 | 加推 | 2012.3.18 | 均价8000 |
一季度发放预售许可证数量同比去年同期基本持平 计划销售面积870 148平米
截止4月1日，据房天下数据监控中心统计数据显示：太原楼市一季度共发放了19占商品房预售许可证，新增可售住房面积870 148平方米。
稀缺保值 大学城周边楼盘3200元/平米起
1．2太原市商品住宅报价走势
2012年季度太原房价基本平稳，波动较小。在249个在售楼盘中45个楼盘调整房价，占18.14%。其中31个楼盘涨价，14个楼盘降价。其中价格调整幅度超过10%的项目一共11个，价格调整幅度超过5%的项目为20个。
| 季度价格变化 | ||||||
| 区域 | 涨价 | 涨价占比 | 降价 | 降价占比 | 调价楼盘占比 | 在售楼盘数量 |
| 尖草坪 | 4 | 19.05% | 1 | 4.76% | 23.81% | 21 |
| 晋源 | 1 | 4.35% | 0 | 0.00% | 4.35% | 23 |
| 万柏林 | 3 | 6.98% | 5 | 11.63% | 18.60% | 43 |
| 小店 | 15 | 18.29% | 4 | 4.88% | 23.17% | 82 |
| 杏花岭 | 3 | 6.52% | 2 | 4.35% | 10.87% | 46 |
| 迎泽 | 5 | 17.24% | 0 | 0.00% | 17.24% | 29 |
| 榆次 | 0 | 0.00% | 2 | 50.00% | 50.00% | 4 |
| 合计 | 31 | 12.50% | 14 | 5.65% | 18.15% | 248 |
在主城6区中尖草坪区和小店区调价的比例，都达到了20%，而且涨价楼盘占比均大于降价楼盘占比。
全市3月底182项目有优惠
房天下（太原站）数据监控中心统计显示，截至3月底，我市314个楼盘项目中，优惠的楼盘数量将达到182个，同比上月增加了28个优惠楼盘，再次刷新今年1月168个的纪录，创出历史新高。分析认为，随着阳春三月的到来，楼市也渐渐结束了寒冬，开发商实实在在地降价也促成了楼市的回暖，引来购房者纷纷出手。
太原3月底打预计折优惠楼盘数量 | |||
| 区域 | 优惠数量 | 楼盘总量 | 优惠占比（%） |
| 小店 | 60 | 105 | 57.14% |
| 杏花岭 | 34 | 53 | 64.15% |
| 迎泽区 | 15 | 42 | 35.71% |
| 尖草坪 | 20 | 30 | 66.67% |
| 万柏林 | 35 | 49 | 71.43% |
| 晋源 | 15 | 29 | 51.72% |
| 榆次 | 3 | 6 | 50.00% |
从各区县的情况来看，相比3月份打折优惠楼盘数量各大区域都有所增长，其中增长的是榆次区和晋源区，分别增长30%和16.24%，榆次区仅有的6个楼盘中就有3个给出了优惠，而且当前在售楼盘给出的扣部分已经达到9.5折以上，个别项目甚至达到9折和8.5折，相比去年同期折扣幅度已明显增大，除此之外，优惠的形式也更多样化，除了折扣，好多楼盘都推出了特价房，一口价，家电，赠送装修金等多种优惠形式。
稀缺保值 大学城周边楼盘3200元/平米起
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