[摘要] 房天下（太原站）数据监控中心统计显示，截至目前，我市314个楼盘项目中，4月份预计优惠的楼盘数量将达到182个，同比上月增加了28个优惠楼盘，再次刷新今年1月168个的纪录，创出历史新高。分析认为，随着阳春三月的到来，楼市也渐渐结束了寒冬，开发商实实在在地降价也促成了楼市的回暖，引来购房者纷纷出手。
市统计局、房管局和太原调查队三部门联合调研显示
“相比于周边城市，去年太原房价仍处于中低水平。”4月10日，太原市统计局相关人士表示。这一判断，是基于太原市统计局、市房管局和太原调查队对省城房地产市场进行的一次联合调研。调研结果显示，2011年以来，随着“限购”“限贷”“差别化税收”等多项措施在太原的实施，全市房价出现大幅下滑，楼市调控效果明显显现。
商品住房均价同比降16.8％
按照太原市房管局商品房销售备案平台采集的数据汇总，2011年，太原市所有网签合同商品住房均价为6058元/平方米，比上年同期下降16.8％。调研报告认为，2011年，太原相关部门连续出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》和《关于进一步稳定省城住房价格的通知》的导向性文件，外加一些辅助政策，全市房价明显受到抑制。“去年房价降了那么多？”不少市民在接受记者采访时表示，对于房价下降感受并不明显。对此，太原市统计局相关人士解释说，2010年，由于受个别高端楼盘销售影响，太原市房价一路走高，将当年全市商品住房均价推高至7451元/平方米，仅星河湾一个项目，就拉升全市住房均价上涨1621元。这一高基数，导致2011年商品住房均价明显下降。按照数据，如果除去星河湾的影响，2011年商品住房均价增速将扭转为上涨3.9%。
另外，按照数据，相比于长沙、郑州、武汉、南昌、合肥、石家庄、西安、呼和浩特等省会城市商品住房均价，太原商品住房均价在9个城市中排名第6，增速排名则在最末位。
房地产开发投资增速回落16.7%
按照太原市统计局去年12月的月报数据，去年全年，全市房地产开发投资312.08亿元，增长29.4%，增速同比回落16.7个百分点。
事实上，由于银行贷款受限、建设资金日趋紧张等因素影响，去年，全市房地产企业建设到位资金增长不断放缓，企业自筹资金比例大幅上升，贷款增长大幅回落。数据显示，2011年，全市房地产开发企业到位资金379.76亿元，增长4.8%，增幅同比回落54.3个百分点。
数据显示，房地产市场施工规模在去年继续扩大，全市房屋施工面积2859.89万平方米，增长20.8%。同时，商品房销售面积和销售额双双呈现负增长，全市商品房销售面积206.2万平方米，下降20.3%，其中商品住宅销售面积181.2万平方米，下降23.1%；商品房销售额146.51亿元，下降21.9%。另外，施工规模的扩大和销售低迷，导致企业库存加大，全市商品房待售面积68.48万平方米，增长37.9%，住宅待售面积62.12万平方米，增长超七成。
另外，按照调研，全市保障性住房建设加快推进，一定程度上也对商品房销售产生市场替代效应。据保障性安居工程统计结果显示，2011年，全市完成投资53.39亿元，新开工住宅面积426.7万平方米。“随着保障性住房的分期竣工和逐期投放，必然会分流中低收入者对商品房的刚性需求，替代效应的显现将进一步压缩商品房销售的市场份额。”相关人士分析。
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