[摘要] 变相松绑楼市热争议，其实楼市调控一直是很多人关注的事情，楼市变相调控又是怎么一回事呢，其实从佛山到芜湖楼市新政，都是变相松绑楼市，从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当微调。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
变相松绑楼市热争议，其实楼市调控一直是很多人关注的事情，楼市变相调控又是怎么一回事呢，其实从佛山到芜湖楼市新政，都是变相松绑楼市，从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当微调。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
可以预料，只要楼市调控政策不退出，只要楼市继续处于低迷状态，类似问题还会再次出现，甚至更加频繁、更加明显。因为，此轮调控从开始之日起，就一直处于激烈的利益博弈之中，且由于地方政府没能很好地摆正自己的位置，导致这场博弈始终处于胶着状态，没能找到让各方接受、令各方满意的利益平衡点，不仅房价没有出现明显变化，市场也陷入了严重的低迷之中。虽然从去年下半年起，房价出现了一定松动，开发商也呈现资金紧张、“资金链”紧绷的状态，但是，由于大型房企仍具有较强的死杠房价的能力。因此，房价变动仍然没有完全朝着调控预期的目标发展。
而随着博弈时间的不断延续，可以说各方都已到了筋疲力尽、力不从心的地步了。而近一段时间以来地方政府纷纷出台楼市“松绑”政策，或对政策进行适度的微调和优化，说明楼市调控已进入了“微妙期”。
“微妙期”，有时也被称作是“危险期”。无论哪一方，只要能够顺利度过“微妙期”，也就度过了“危险期”。
对开发商而言，目前主要面临两大难题，一是市场持续低迷，大量的商品房积压和资金沉淀，不仅成本越来越高，负担越来越重，而且“资金链”断裂的风险越来越大；二是从中央的态度来看，似乎没有任何可以讨价还价的余地。也就是说，房价不降到合理范围，政策是不可能放松，更别说退出。两大难题，决定了开发商只有两种选择，要么降价，要么等死。那么，到底是选择降价还是等死，已到了需要开发商作出决断的时候了。
需要引起关注的是，从目前房地产市场的实际情况来看，开发商正在出现两大分化。一方面是大量中小开发商在利益博弈中消亡；另一方面是大型开发企业仍在到处圈地。这种微妙的变化，说明楼市调控的效果即将体现。
就购房者而言，目前也面临着两种选择、两种矛盾。如果选择买房，房价似乎并没有跌到预想的价位。一旦房价继续下跌，等于出现损失。所以，他们还在等待观望。相反，如果现在不买房，万一调控政策调整，特别在保障房大量上市以后，整体房价出现明显下降，而商品房出现大幅反弹，也会给购房者带来严重的经济损失。孰轻孰重、孰优孰劣，值得购房者好好研究和分析。显然，从购房者角度考虑，市场也进入了“微妙期”。
就地方政府而言，矛盾心理可能更加强烈。虽然从内心讲，地方政府并不愿意对楼市进行调控，更不愿意看到楼市长期处于低迷状态。这一点，从楼市调控开始到现在，地方政府基本都在明抗暗拒。从开始的出工不出力，到后来的暗中给开发商以支持，再到现在的想方设法、绞尽脑汁进行政策调整和“托市”。但是，中央的政策又不能不执行。
令人担心的是，面对稳定增长的任务不断加重，地方政府会不会以“稳增长”为借口，进一步对政策进行调整，值得关注。这也使得楼市调控充满了更多的不确定性，楼市也变得更加微妙。
对中央来说，实际上也非常矛盾。最重要的一点，就是经济下滑和筑底的局面没有得到明显的改变，稳定经济增长的任务实在太重。实事求是地讲，要让经济快速停止下滑，并步入上升通道，房地产无疑是最有效的手段。但是，过去的教训又不能不吸。因为，一旦再度陷入房地产“怪圈”，中国经济又将面临新的考验。更重要的，在此轮楼市调控中，中央已经不知多少次地表示，房价不回归理性，楼市调控就决不退出。如果再用房地产业来稳定经济增长，就等于失信于老百姓，这显然是不可取的。从这方面看，调控也进入了“微妙期”。
也正因为如此，在政策的选择和调整上，就显得十分重要、十分困难。如果就此放松政策，无疑就会前功尽弃；如果继续这样调控下去，楼市极有可能还要继续低迷，对稳定经济增长不利。
如何解决这一矛盾，笔者的观点是，为了尽快度过“微妙期”，或者说“危险期”，也为了不再让地方政府偷偷摸摸地“托市”，应对目前的调控政策作出主动调整和优化。一方面，尽快出台房产税政策，取代目前的限购、限价政策，把刚性需求激发出来；另一方面，在土地政策、信贷政策、税收政策等方面，继续对开发企业从紧从严。同时，要求地方政府必须加大保障房建设力度，确保保障房供应量能够稳定在年住房供应量的40%以上。
如果政策能够主动地作出调整和优化，无论对楼市尽快走出低迷、让楼市尽快步出“微妙期”，是非常重要和关键的。
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价格：均价3900元/平方米
物业地址：太原杏花岭敦化坊南路(果品公司南10米)
售楼地址：大东关街与敦化南路交叉口往北200米（太原瓷场对面）。
上上居建设路、大东关街，迎春街，距府东街几步之遥，汽车站、火车站也不过十，北京华联超市、三晋饭庄、银行、学校、邮政医院、体育馆、太铁活动中心等生活配套，一应俱全；周边杏花岭小学、五一路小学、建北小学等学校。上上居占地10亩，总建筑面积两万平米。上上居1栋20层，两梯8户，主力户型：92-124平米。
交通状况：公交：3、9、809、861、410路在敦化南路南口下车。
房天下提供的售楼电话：0351-4433118
上上居项目效果图
上上居项目交通图
价格：均价3000元/平方米
物业地址：太原万柏林兴华街西口
售楼地址：和平北路和平苑底商（童乐双语学校对面）
西山枣园位于太原市万柏林区兴华街西口，共规划4期，一二三期为普通住宅，四期为别墅。均采用西班牙经典户型设计，84--123平米的田园生活。
交通状况：公交：876、869路，终点站下车往西北100m处。
房天下提供的售楼电话：0351-6839366/6839377
西山枣园效果图
西山枣园交通图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：太原尖草坪胜利西街67号（北中环街与和平北路交叉口西北角）
售楼地址：和平北路与北中环街交叉口西北角（和平北路兴华街交叉口三友电器城北1000米路西）
荣兴·天平观筑位于和平北路胜利西街67号，由山西荣兴房地产开发有限公司开发，山西三建、国基和中泽建筑公司建筑，太原市建筑设计研究院设计。共计5栋，其中4#5#已经封顶，1#-3#楼全部为26层，2013年10月1日交付使用，总户数636户。
交通状况：公交：6、10、12、12、（支）、833、835、866、821路，和平北路与北中环街交叉口下车。
房天下提供的售楼电话：0351-5284555/5284556
荣兴·天平观筑效果图
荣兴·天平观筑交通图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：太原杏花岭大东关街和太行路交接处
售楼地址：建设北路与府东街交汇处往北20米
宜佳上东城由太原市兆伟房地产开发有限公司开发，位于大东关街和太行路交接处，从项目到五一广场3.5公里，是太原市政府改善人民居住生活条件，解决民生的安心工程。项目占地72亩，规划总建筑面积为17.3万平米，绿化率43.2%，共8幢高层建筑，目前已取得四证。上东城项目户型种类丰富，50-60平米1居室，70-100平米两居室，110-120平米三居室，空间适度，方便使用，采光充足，满足不同消费群体的居住要求。项目外立面与园林设计特意聘请北京知名设计公司。园林设计方面结合项目台地建筑的特点，将宅间绿地、林荫广场、坡地景观和植物配置完美结合，在满足功能要求的前提下，体现了景观的时尚性和自然性，南北双园林组团的设计使的小区内部景观更加丰富。
交通状况：公交：816、861、3、809等。
房天下提供的售楼电话：0351-4437700/4437711
宜佳上东城效果图
宜佳上东城交通图
价格：均价3500元/平方米
物业地址：太原小店汾东教育园区
售楼地址：坞城南路财经大学对面/小店区康宁街与大运路交汇处西南角（小店美特好对面）
博雅国际总占地400余亩，总建筑面积约100万平方米。小区西临马连营路，北临太原大学，南面是一条规划路，可直接通往太榆路。整个项目共分三期开发。目前在建在售的为一期，占地110亩，总建筑面积30万余平米，由11栋框剪结构的板式小高层组成，共计2194户，户型面积在50-148㎡之间，共有13种户型，小区的楼间距为1：1，能够确保住宅里充足的日照时间。二期占地160亩，三期130亩。小区的绿化率高达40%。
交通状况：公交：462、881、870、840、836、839、877路。
房天下提供的售楼电话：0351-6961777/888；7171777/7261777；7111582/600
博雅国际效果图
博雅国际交通图
价格：均价3300元/平方米
物业地址：太原小店汾东教育园区西侧
售楼地址：太原市小店区昌盛街与真武路的交叉口的西北角（龙胜KTV旁）
甲壳虫位于太原市小店区汾东教育园区西侧，紧临新修的真武路，是未来城市发展的中心。占地27亩，设有3栋高层住宅和两栋商业楼。正南正北的楼，超宽的楼间距，户型为68-123平米，全能户型，宜租宜住，自主投资双取向；地铁2号线畅通无阻，交通便利。小区内人车分流，全地上的立体停车位，1:1的停车比例，解决你停车的后顾之忧。紧临千亩大学城，未来本区域的人文气氛相当浓厚。是你居住和投资的理想选择。
交通状况：公交：462路。未来2号地铁站和社区巴士。
房天下提供的售楼电话：0351-7264111/7264222
甲壳虫效果图
甲壳虫交通图
价格：均价4500元/平方米
物业地址：太原小店通达街与永丰路交叉口南200米路东
售楼地址：小店区通达街与永丰路交叉口南200米路东
御龙苑小区是太原市小店综合开发公司开发，由小店建安总公司承建的住宅小区。是集住宅、商铺、写字楼于一体的综合小区。小区占地30余亩，共四栋高层建筑，总建筑面积约7万平米，共710户。小区绿化面积30%，分别由1#楼15层，2#3#楼24层和4#17层公寓组成。小区采用剪力墙的建筑结构，8度抗震，大大提高了小区的安全系数。外立为现代风格，面采用高级防水涂料，主基调采用灰白相间的手法。外飘窗的设计使建筑有立体感又增加了采光。各栋建筑的户型设计各具特色，体现现代都市居民的生活理念。从四十几平米的单身公寓至两百平米左右的跃层豪宅，满足不同人群的居住需求。
交通状况：公交： 870、460、840路 在通达街口下车。
房天下提供的售楼电话：0351-7816999/7843389
御龙苑效果图
御龙苑交通图
价格：均价3890元/平方米
物业地址：太原尖草坪新兰路东侧（兴安宾馆南侧）
售楼地址：尖草坪区新兰路东侧（兴安宾馆南侧）
天朗美域位于太原市北部尖草坪区，占地413亩，总建筑面积90万平方米，绿化率47%，由太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司开发。项目东侧临近太原市不锈钢生态产业园，西侧紧邻新兰路，北距南寨公园700米，项目配套教育、医疗、餐饮、娱乐、休闲等齐全的设施。2个双语幼儿园，1个市属重点中学，1个多功能会所，1个中大型购物中心。目前有841、841支、842、842支和2路等多条公交线经过项目，紧邻地铁轨道1号线。项目特色：90万平米河景阳光板式建筑，法式、美式、希腊异国风情园林。天朗美域位于太原北纬37°，以21公顷的景观覆盖面积，如法国的波尔多、希腊的雅典、美国的旧金山。将各类植物与世界三大园林景群（即波尔多法式广场、希腊卫域雅典娜广场和美国旧金山九曲花街），项目拥有独有的健身平台（两居）和观景平台设计（三居），充分考虑龙城上北居民的生活环境和日常生活习惯，总结出多项自身户型经验。一期总共规划了有13栋楼，以高层和超高层为主，有18层、25层、28层和30层的。户型面积60-180平米。
交通状况：公交：841、841支、842、842支、821、2路，在兴安宾馆下车；紧邻地铁一号线。
房天下提供的售楼电话：0351-3939999/3050000
天朗美域效果图
天朗美域交通图
价格：均价3850元/平方米
物业地址：太原晋源天龙山旁，晋阳湖畔，距长风文化商务区（未来城市核心）4公里
售楼地址：晋源区旧晋祠路金胜村对面
水岸公馆项目西接旧晋祠路位于晋阳湖风景度假区，东临新晋祠路奥体中心 。
交通状况：公交：839、858、308、5路，金胜村站下车
房天下提供的售楼电话：0351-6557923
水岸公馆效果图
水岸公馆交通图
价格：均价3800元/平方米
物业地址：太原小店汾东教育园区大学城旅游学校南
售楼地址：坞城南路财经大学南校门对面
华浩水木云天位于小店区汾东教育园区(富士康以南3公里) ，一期现有两栋高层15层，7栋多层。项目总占地264.3亩，总建面30万平方米，绿化：35%、容积率：1.7、全地下停车位。华浩水木云天项目分为二期实施：一期现有两栋高层，八栋多层。一期建筑面积15万平方米，从北向南，由两栋15层（1、2号楼）、5栋18层（11、12、13、15、16楼）及花园洋房、联排别墅组成。主力户型建筑面积80-150平米。新橙空间网络公寓隶属于水木云天的二期公寓项目。位于整个教育园区的核心位置，东、北两面临街，呈“L”型设计，总高16层，1-3层为底商，设有商务中心、洗衣店、快餐店，4 - 16层非毛坯公寓，总建筑面积约2万平米，层高3.3米，单套面积约38-44平米。多层已经封顶。 8#-10#楼交房 1#2#楼2011年年底交房11#12#楼2012年年底交房。
交通状况：公交：877、881、462、840路 在西吴苑下车。
房天下提供的售楼电话：0351-2282033/2284123/2284124
华浩水木云天效果图
华浩水木云天交通图
价格：均价3600元/平方米
物业地址：太原小店通达街与真武路交叉口
售楼地址：通达街与真武路交叉口东北角
万豪幸福汇是太原特点的5.8米层高、楼中楼产品。
交通状况：公交：13、877、840、836、870、839.
房天下提供的售楼电话：0351-7950000
万豪幸福汇效果图
万豪幸福汇交通图
价格：价3860元/平方米
物业地址：太原迎泽南内环东延与东山过境高速交叉口
售楼地址：南内环东岗路口（山西现代女子医院往东20米太原一机床厂正对面）
阅蓝山坐落于迎泽区南内环东延段，西接太原IT商圈，南望万亩梨园。地处南内环东延段，位于迎泽街、长风街之间，等分龙城版图，环绕项目形成五纵一横的主干通路系统。项目整体占地约350亩，总建筑面积60万平米。主力户型70-130平米，预计10月开盘。
交通状况：公交：873 路在赵北峰下车
房天下提供的售楼电话：0351-4292111
阅蓝山效果图
阅蓝山交通图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：太原杏花岭胜利东街与太行路交叉口(富力城东50米)
售楼地址：胜利东街与敦化北路交叉口
悦莱山位于杏花岭区胜利东街与太行路交叉口（富力城东50米），占地20亩，总建筑面积4万多平方米，一栋23层一栋25层，2栋高层建筑，绿化率40%，高贵挺拔的ART---DECO建筑风格，简约欧式园林风格，为您创造一流的生活环境，尽享高贵的品质生活。项目配套设施先进，三大系统提高您和家人的生活品质，创造宜居新生活。 新风系统为您的生活带来新鲜的空气，，将灰尘蚊蝇等挡在室外，同时将屋内浑浊的空气和装修及家具挥发的有害气体排出室外，加快空气的循环。 直饮矿物质水系统通过反渗透技术，清除水内有害物质和细菌，使普通的自来水变成纯净水，同时添加人体内必需的微量元素，成为矿物质水，呵护您和家人的身体健康。 WIFI网络社区全覆盖，摆脱了网线的束缚，在花园里，在家里，都能自由自在，遨游网络的世界，随时与世界联网。
交通状况：公交:104、25、826、828、830、855路，敦化坊站下车
房天下提供的售楼电话：0351-3076588/3172688
悦莱山效果图
悦莱山交通图
价格：价3200元/平方米
物业地址：太原小店太榆路聚美瑞机电城东2500米
售楼地址：建设南路亲贤街口往南100米路西
春城国际位于小店太榆路聚美瑞机电城东2500米，分三期开发，6层板式电梯花园洋房、小高层、高层板式楼。由江苏天发投资开发，巴中市蜀通建筑工程有限公司承建。一期11栋6层，1梯2户。总户数724。700米社区内河，主力户型面积为80-140㎡。
交通状况：社区有直通市内巴士，榆次25路公交小区，周边可选901路到达太原市。
房天下提供的售楼电话：0351-8210000
春城国际效果图
春城国际交通图
价格：均价4800元/平方米
物业地址：太原小店康宁西街与汾东公路交叉口
售楼地址：滨河东路与康宁西街交汇处
滨河壹号项目地处小店区汾东公路与康宁西街交汇处，占地28亩，共有两栋32层的楼组成，总建筑面积77741平米。地块较小体量不大、以居住物业为主，带有一定比例办公物业和三层商业配套。滨河壹号项目临汾河景观区和众多优质配套资源，具有良好的居住和区位发展优势。
交通状况：公交：13、 840、 870、877、 836、839、879路；汾东北路下车，地铁一号线。
房天下提供的售楼电话：0351-7942888/7942999
滨河壹号效果图
滨河壹号交通图
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