[摘要] 变相松绑楼市热争议，其实楼市调控一直是很多人关注的事情，楼市变相调控又是怎么一回事呢，其实从佛山到芜湖楼市新政，都是变相松绑楼市，从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当微调。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
变相松绑楼市热争议，其实楼市调控一直是很多人关注的事情，楼市变相调控又是怎么一回事呢，其实从佛山到芜湖楼市新政，都是变相松绑楼市，从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当微调。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
可以预料，只要楼市调控政策不退出，只要楼市继续处于低迷状态，类似问题还会再次出现，甚至更加频繁、更加明显。因为，此轮调控从开始之日起，就一直处于激烈的利益博弈之中，且由于地方政府没能很好地摆正自己的位置，导致这场博弈始终处于胶着状态，没能找到让各方接受、令各方满意的利益平衡点，不仅房价没有出现明显变化，市场也陷入了严重的低迷之中。虽然从去年下半年起，房价出现了一定松动，开发商也呈现资金紧张、“资金链”紧绷的状态，但是，由于大型房企仍具有较强的死杠房价的能力。因此，房价变动仍然没有完全朝着调控预期的目标发展。
而随着博弈时间的不断延续，可以说各方都已到了筋疲力尽、力不从心的地步了。而近一段时间以来地方政府纷纷出台楼市“松绑”政策，或对政策进行适度的微调和优化，说明楼市调控已进入了“微妙期”。
“微妙期”，有时也被称作是“危险期”。无论哪一方，只要能够顺利度过“微妙期”，也就度过了“危险期”。
对开发商而言，目前主要面临两大难题，一是市场持续低迷，大量的商品房积压和资金沉淀，不仅成本越来越高，负担越来越重，而且“资金链”断裂的风险越来越大；二是从中央的态度来看，似乎没有任何可以讨价还价的余地。也就是说，房价不降到合理范围，政策是不可能放松，更别说退出。两大难题，决定了开发商只有两种选择，要么降价，要么等死。那么，到底是选择降价还是等死，已到了需要开发商作出决断的时候了。
需要引起关注的是，从目前房地产市场的实际情况来看，开发商正在出现两大分化。一方面是大量中小开发商在利益博弈中消亡；另一方面是大型开发企业仍在到处圈地。这种微妙的变化，说明楼市调控的效果即将体现。
就购房者而言，目前也面临着两种选择、两种矛盾。如果选择买房，房价似乎并没有跌到预想的价位。一旦房价继续下跌，等于出现损失。所以，他们还在等待观望。相反，如果现在不买房，万一调控政策调整，特别在保障房大量上市以后，整体房价出现明显下降，而商品房出现大幅反弹，也会给购房者带来严重的经济损失。孰轻孰重、孰优孰劣，值得购房者好好研究和分析。显然，从购房者角度考虑，市场也进入了“微妙期”。
就地方政府而言，矛盾心理可能更加强烈。虽然从内心讲，地方政府并不愿意对楼市进行调控，更不愿意看到楼市长期处于低迷状态。这一点，从楼市调控开始到现在，地方政府基本都在明抗暗拒。从开始的出工不出力，到后来的暗中给开发商以支持，再到现在的想方设法、绞尽脑汁进行政策调整和“托市”。但是，中央的政策又不能不执行。
令人担心的是，面对稳定增长的任务不断加重，地方政府会不会以“稳增长”为借口，进一步对政策进行调整，值得关注。这也使得楼市调控充满了更多的不确定性，楼市也变得更加微妙。
对中央来说，实际上也非常矛盾。最重要的一点，就是经济下滑和筑底的局面没有得到明显的改变，稳定经济增长的任务实在太重。实事求是地讲，要让经济快速停止下滑，并步入上升通道，房地产无疑是最有效的手段。但是，过去的教训又不能不吸。因为，一旦再度陷入房地产“怪圈”，中国经济又将面临新的考验。更重要的，在此轮楼市调控中，中央已经不知多少次地表示，房价不回归理性，楼市调控就决不退出。如果再用房地产业来稳定经济增长，就等于失信于老百姓，这显然是不可取的。从这方面看，调控也进入了“微妙期”。
也正因为如此，在政策的选择和调整上，就显得十分重要、十分困难。如果就此放松政策，无疑就会前功尽弃；如果继续这样调控下去，楼市极有可能还要继续低迷，对稳定经济增长不利。
如何解决这一矛盾，笔者的观点是，为了尽快度过“微妙期”，或者说“危险期”，也为了不再让地方政府偷偷摸摸地“托市”，应对目前的调控政策作出主动调整和优化。一方面，尽快出台房产税政策，取代目前的限购、限价政策，把刚性需求激发出来；另一方面，在土地政策、信贷政策、税收政策等方面，继续对开发企业从紧从严。同时，要求地方政府必须加大保障房建设力度，确保保障房供应量能够稳定在年住房供应量的40%以上。
如果政策能够主动地作出调整和优化，无论对楼市尽快走出低迷、让楼市尽快步出“微妙期”，是非常重要和关键的。
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