[摘要] 新房跳水波及区域房价 嘉定新城一二手房价同跌, 板块内新房降价带来的后续效应正在逐渐发酵。据记者调查发现，嘉定新城板块近期出现了一手、二手市场房价同步下降的趋势，虽然尚不至于崩盘，但区域整体房价已出现15%左右的下调。
板块内新房降价带来的后续效应正在逐渐发酵。据记者调查发现，嘉定新城板块近期出现了一手、二手市场房价同步下降的趋势，虽然尚不至于崩盘，但区域整体房价已出现15%左右的下调。
均价从每平米17000、18000元跌至13000、14000元，降价幅度超过20%，同属嘉定新城板块的龙湖郦城和绿地秋霞坊先的房价先后“跳水”震动了整个房地产市场。虽然目前这两个项目的降价已告一段落，但其后续效应正在逐步发酵，板块内其它在售楼盘也出现了价格松动的迹象。
以同一板块内的盘古天地项目为例，记者获悉其近期也开始进行团购活动，折扣可为85折。按其目前的报价计算，折后均价在14500元/平方米左右，虽然降价幅度比不上之前几个项目，但相对于其今年之前15700元/平方米，仍有千余元的跌幅。
而区域内二手房价格近期同样出现了下滑的态势。中原地产嘉定新城二店经理卢昌富今天（11月9日）在接受新民网采访时表示，目前区域内受到一手新房降价的冲击非常明显。房东不但挂牌量大幅增加，其中主动来电话寻找买家，表示价格上“愿意谈的”的比例也有很大上升。如区域内的次新房保利家园，早先只有20余套挂牌，其中还包括不少“挂着看看”的卖家，而近一段时间已经达到近40套，诚心出售的房东数量几乎翻番。
价格方面，二手房和新房出现了同步降价的现象。卢昌富告诉记者，目前板块内的房东普遍能够接受10%左右的降价空间，个别房源甚至可以达到20%。“比如目前就有一套80平方米120万含税的带装修挂牌房源，而早先120万只能买到类似的毛坯房源，买家同时还需要承担10几万的税，这样算来这套房源等于便宜了近20万。”
对此，中房信分析师薛建雄认为，降价对于区域房价的影响是肯定存在的。目前市场条件下，如果想获得成交就得给出极其有竞争力的价格，而只要周边的开发商有资金压力的话，就一定会加入到降价潮中。
他认为，嘉定新城区域由于新盘数量较大，地理位置又相对较偏，缺乏改善型购房者的支撑，所以个别项目的大幅降价就可能带动整个区域房价下调。“除了嘉定新城外，松江、南汇的一些板块也有可能出现类似的情况。”
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