[摘要] 搜房网截至11月10日的统计显示，本周末（11月12日-11月13日）上海市内预计有两个住宅项目开盘，较上周末10个的实际开盘量下跌了80%，为近5个月以来开盘量最少的一个周末；总计推出房源350余套，环比（较上周末）1800余套的推房量同样下跌了约80%。
编者按：搜房网截至11月10日的统计显示，本周末（11月12日-11月13日）上海市内预计有两个住宅项目开盘，较上周末10个的实际开盘量下跌了80%，为近5个月以来开盘量的一个周末；总计推出房源350余套，环比（较上周末）1800余套的推房量同样下跌了约80%；整体开盘均价约14000元/平方米，环比下滑近四成。
本周预计开盘的两个项目，均位于外环外，分别为位于宝山区的金地艺境和位于嘉定的安亭中央公园，推出的房源也都是以中小户型为主。
搜房网分析，本周末沪上楼市整体预计开盘均价下跌，与别墅等高端住宅项目“绝迹”有关。
对于本周末沪上预计推盘量的减少，中房信分析师薛建雄认为，一个原因是当下市场不好，另一个原因跟开发商的推盘节奏有关，“一般说来，月初、月尾的推盘量较高，月中推盘量较低。因为月初开发商要为全月销售做准备，月底则要把尾收好，把当月的量加上去。”
尾盘开发商无意降价
据售楼处工作人员介绍，金地艺境本周末将加推最后两栋共计244套公寓房源，户型主要是91平方米两房，121平方米三房，优惠总价可减7万-8万元。
金地集团（600383）华东公司市场部总经理宋家泰称，金地艺境此番推出的，是整个楼盘的最后一批住宅房源，户型与国庆期间所售房源一样都是小高层公寓，价格与之前也基本持平，但房源位置稍逊。
据介绍，金地艺境在国庆周期间曾下调过公寓售价，从原先的1.8万-2万元/平方米，调整为1.6万-1.8万元/平方米。该盘因此获得热销，其实际成交均价在16800元/平方米左右。
网上房地产显示，除去此番预计推出的244套房源，金地艺境前期推出的1257套房源，已经销售和预定出1032套，整体去化率超过80%。
薛建雄认为，没有20%～30%大幅降价，很难适应当前的市场形势。但金地艺境现在已是尾盘，开发商压力不大。
宋家泰也称，整个金地艺境目前已签约21亿-22亿元，年内计划完成30亿元的签约额。“我们的目标是到年底前，将所有住宅房源卖完。由于这次推出房源数量较少，我们不会采用集中开盘的方式，而是让购房者先买先得。”宋家泰说。
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