[摘要] 近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。有专家预计，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。
今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。据新华社北京6月6日电 一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。
近期陆续有市场消息显示，部分房地产开发商出现卖股、卖地、卖项目现象，筹集资金动作频频。有专家预计，未来一段时间房价很可能将出现较为明显的松动迹象。
多家上市房企买资产
5月16日，恒大地产（03333.HK）发布公告，华人置业以5亿美元（约38.75亿港元）入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权。出让项目面积约134万平方米。
3月29日，中粮地产（000031）（000031.SZ）发布公告，为补充流动资金，公司根据2010年第二次临时股东大会决议，已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券（600999）970.07万股，尚余8554.17万股。
这并不是中粮地产次卖股换取流动资金。
中粮地产曾于1月5日公告称，截至2010年末公司已出售持有的招商证券1651.42万股，产生税后利润约2.23亿元（人民币，下同）。
3月5日，北京城建（600266）（600266.SH）宣布拟收购北京中鸿房地产开发有限公司持有的世纪鸿城公司45%股权及其相应债权。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。因此，部分房企出售资产，正反映资金链趋于紧张。（编注：路透社6月3日援引多位消息人士的话报道，银监会几经酝酿，拟出台新版“资本充足率管理办法”，对商业银行的信用风险权重体系进行大幅修改，在100%风险权重之上增设了150%、1250%等档次，对应相应资产组合。如房地产开放贷等特定的高风险资产组合，拟使用大于或等于150%的风险权重。这意味着，商业银行若发放房地产开发贷款，势将面临更大的拨备压力。）
房企前5月并购额
已超去年全年
杨红旭认为，目前房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速，出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象。
杨专家预计，今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008年类似的紧张状态。
根据国家统计局的数据，今年1－4月份，房地产开发投资13340亿元，同比（比上年同期）增长34.3%。同期，房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。
房企被迫自掏腰包的背后，是银行及资本市场等融资渠道被堵塞的现实。
投中集团旗下CV Source统计显示，今年1月至5月，中国房地产企业通过IPO、增发、配股、公司债等形式融资的案例仅为5例，包括广汇股份（600256）定向增发、青建集团发行短期债券、上海上实两次发行中期票据、莱蒙国际IPO等，总金额不足70亿元，而2010年的规模超过400亿元。
也有一些房地产企业转向信托业务。
根据中国信托业协会的统计，今年一季度信托公司投向房地产领域的资金余额为4868.88亿元，接近去年同期的两倍，其中新增投资房地产的信托资金规模为710.98亿元。但当前房地产信托融资成本达到12%至17%，让一些房地产企业还款风险在加大。
中原集团研究部高级经理刘渊表示，随着融资环境恶化，预计中小企业更加难过，房地产行业内的兼并重组将持续上演。
统计数据显示，2011年1月至5月末，国内房地产行业收购兼并金额已经达到193亿元，超过2010年全年150亿元的总量。
小规模降价促销暗潮
房企以价促量的现象尚未大面积出现，但小规模的降价促销活动正暗潮涌动。
据市场消息，4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”。
降价潮正面临临界点。刘渊表示，房企手中或许还握有可支撑半年的现金，但降价潮却未必要等到半年之后。在市场浓厚的观望气氛中，率先降价能吸引买房者的光顾，也能借此筹措资金，趁土地价格处于低位囤积，为后期发展蓄势。
广发证券（000776）房地产行业分析师赵强预计，三季度房地产行业可能会有较大规模促销活动，降价幅度大约在10%。
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