[摘要] 2月19日，我市房地产市场“限购令”细则颁布，不少购房者开始关心：新政之后他们该如何买房。昨日，市房管局召开新闻发布会，对“限购令”细则进行了详细解读，并就购房者提出的疑问给予了具体解答。
2月19日，我市房地产市场“限购令”细则颁布，不少购房者开始关心：新政之后他们该如何买房。昨日，市房管局召开新闻发布会，对“限购令”细则进行了详细解读，并就购房者提出的疑问给予了具体解答。
【解读】新政“升级”三项内容
昨日，市房管局相关负责人说，与1月11日出台的旧版“限购令”相比，“限购令”细则从3个方面进行了升级，全面堵住了投资投机购房行为。
● “限购令”细则规定：“对已拥有1套住房的本市家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市家庭暂停向其售房”。同时，即使有一年的纳税证明或者社保证明，外地人也只能买一套住宅。
● 原限购政策仅涉及新建商品住房，新“限购令”细则明确规定限购范围包含新建商品住房和二手住房。
● 原限购政策中对非本市户籍居民家庭购房需要提供的纳税证明和社会保险缴纳证明并没有时间限制要求。新 “限购令”细则要求非本市户籍居民家庭购买住房必须要提供本市一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明。
【解读】释疑九项市民咨询
针对新版“限购令”，连日来本市很多购房者提出了不少自己关心的问题，昨天，房管部门相关人士也一一进行了解答，解答要点主要有：
●判定是否为太原市居民家庭的依据就是户口本，其他证明包括身份证均无效。
●市民担心房管部门给开发商发放的“告诫提醒通知书”对开发商和购房者的约束力不够，对此，房管部门表示，将启动详尽的审核程序，以确定购房者是否属限购范围。
●2月19日出台的房产限购措施针对的是两类人群，一类是本地户籍的居民，一类是外地户籍。而根据太原现有的户籍政策，单位和人才市场集体户口依然视为本地户口，参照太原户籍买房的规定执行。
●一些进城务工的农民工，有的已经在太原工作好几年了，但是由于不规范的用工制度，导致他们没有纳税证明和社保缴费证明。按照规定，这部分人也无法购买住房。据了解，太原的自由职业者并不少，还包括一些做小生意的外地人，他们都面临着同样的问题。房管部门相关负责人表示，自由职业者也可以自行申报缴纳个人所得税，只要满1年，就具备购房资格。
●规划用途为商业性质的商铺、写字楼没有纳入此次限购范围，住宅性质的商品房则全部限购。
●限购不会催热小产权房市场。因为小产权房属集体土地上的违建，属于打击范围。今年我市要加大城中村改造，小产权房是今年的重点打击对象，房管部门将对所有的小产权项目进行归类整理，同时告诫消费者不要购买手续不全的房子。
●外籍人员购房首先必须到省安全厅备案，由省安全厅给房地局下发通知。此类人员不需要提供一年以上的社保和纳税证明，但是只允许购买一套住房。
●如果我市居民家庭在“限购令”出台前购买了3套住房，目前手续还在办理中的话，按照新政，只能优先选择两套，放弃一套。
●这次出台的“限购令”，2月19日开始实施，目前尚未确定政策截止时间
中广网太原2月24日消息（记者徐江帆通讯员董晓芬）今天（24号）上午，太原市召开新闻发布会，深入解读市政府刚刚出台了关于《进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将“限购令”细化为11条，限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，对太原市户籍居民家庭限购第三套房，对非本市户籍居民家庭限购第二套房。
《意见》明确指出，太原市居民家庭此前无论购过几次房，有过几次购房贷款记录，只要目前无房或只有1套房，可再买1套住房（包括存量房）。非太原市居民家庭凭借纳税证明和养老保险证明只能在本市购买1套住房（包括存量房），即购买1套后禁止再购住宅。
据了解，这次限购政策比之前的限购政策更加严厉，更加细化，其根本目的就是为了稳定太原市的住房价格，遏制购买多套住房用于投资投机的行为。市房地局市场处处长李德成说：“新政策严厉，特别是对外地居民家庭来说，提供一年以上纳税证明和社会保险的只能购买一套，如果外地居民家庭拥有一套及以上住房的是禁止购买的。新政策要审核购买家庭及家庭成员的购房情况，旧政策不追溯购房人及家庭成员以前的购房情况，这就是的区别。”
记者在房管局看到，不少市民前来对限购令新政策进行咨询。市民孙先生家有一套回迁房，按照“限购令”的新规定，是可以继续购买住房的，但是限购令的出台也让孙先生对太原市房价能有所下降充满期待，他决定推迟买房的计划。孙先生说：“现在买房首付款比例这么高，贷款利率也高，对比我们的家庭情况来说，感觉还是承受不了这个房价，看一下限购令的条款，觉得现在太原市的房价肯定会受到这个的影响，总体来说还是希望房价能下降点，所以我们就暂时不考虑买房了，看一看再说吧。”
《意见》要求继续加大保障性安居工程建设力度。通过新建、改建、购买、租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。太原市保障性安居工程建设领导组办公室工作人员王峰：“一是通过保证土地供应，按照国家的有关政策，保障性住房的供地要占城市住宅供地的70%，再一个是资金作为保障，要把土地金以及公积金按一定比例用于保障性住房建设，确保资金能够到位。通过和城区以及有关部门签订责任，保证各项目标任务能够落实完成。”
为了稳定商品住房价格，意见还提出，相关部门要全力配合房地产调控政策，引导房地产开发企业积极参与保障性安居工程建设。金融机构要严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政策，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。
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