[摘要] 昨日（2月23日），资深媒体人黄家荣在其博客中称一家银行全面停止给房地产开发商提供开发贷款。该银行北京总部通知，全国停止一年房地产开发贷。
昨日（2月23日），资深媒体人黄家荣在其博客中称一家银行全面停止给房地产开发商提供开发贷款。该银行北京总部通知，停止一年房地产开发贷。
对于该消息，记者致电黄家荣，他称“目前不方便透露是哪一家银行，详细的内容也在博客中了，如果有更多的消息也会在博客中透露。”记者向北京、上海等多家银行求证，均未有银行明确表示，有停止开发贷的事实。
一位银行业分析师向《每日经济新闻(微博)》记者表示，银行全部停止开发贷的可能性比较小，一家银行停止，可能只是出于业务上的需要。
多家银行称未停开发贷
“不可能！全面停开发贷不可能！”一家房地产开发企业负责人听到这个消息之后，表示很惊讶。不过，具体了解该消息之后，他表示，只有一家银行停止发放开发贷还是有可能，不过银行业不可能全面停止放贷。
一股份制银行总行相关人士也表示，目前暂不知情，尚未收到正式的文件通知。另一股份制银行某分行相关人士亦称，尚未听说这一信息，也没有正式的文件下发。
“对于开发贷我们对于风险的控制是比较严格，但是并没有听说我们有停止发放开发贷的事情。”建行内部人士告诉记者。同时，工行、中信银行等相关人士，在记者问及此事时，均表示没有接到停放开发贷的文件，也没有听说过这个事情。
民生银行内部人士也告诉记者，“正在发展地产金融事业部，并且该部门在行业内还是比较有影响力，如果停止开发贷的话，将是一个大事，应该会作出公开的通知，目前并没有听说有这样的事情。”对于房地产开发贷，该人士表示，肯定会严控风险。
上述房地产开发企业负责人分析，该银行可能并不以房地产为主导业务，对于开发贷业务不熟悉，或者是有风险。“这是银行的战略选择，开发贷比较复杂，利率也不是很高，而且房地产公司有风险，可能银行认为没有赚头，就不做了。”
据该负责人介绍，银行开发贷利率原则上是按照基准利率，不过很多银行可以根据实际情况，做一些上浮，或者是以提供额外的金融服务业务，变相上浮利率。不过该开发商认为，该银行停开发贷的消息，肯定会给市场带来一些影响。
信贷额度紧张成常态
在黄家荣的博文中提到，他同时致电另外几家银行领导，这几家银行的领导告诉他：现在还没有收到正式的文件通知不准给房地产开发商贷款开发房地产，但是可以明确的是 “没有钱给房地产开发商贷款开发房地产”。
“目前银行对于开发贷，的确收得很紧，一方面主要是开发贷风险增大，另外一方面也是银行本身头寸就比较紧。”上述房地产开发企业负责人称，如果银行业全面停贷的话，房地产开发商肯定会出现很多坏账，这样对银行来说自己也会受到损失，不可能全面停贷。
前述银行业分析师表示，楼市新政的出台，让房地产开发商越来越不好做，市场对于房价走势的预期也在发生变化，这导致开发商越来越不被银行看好。开发贷的风险来自于一方面房价下跌，一方面在楼市调控下，开发商卖不出去房子，会造成资金紧张。
该分析师还认为，由于今年的信贷整体收缩，在政策的调控下，银行肯定会选择做政策支持并且风险相对小的项目，开发贷的信贷额度今年肯定会降下来。
有银行人士对 《每日经济新闻》表示，信贷额度有时甚是紧张，放不下来，唯有等待，可能这种情况就被外界定义为“停贷”。
“有时候不是太的‘停’，也就是逐步减少贷款金额。”上述银行人士表示，对银行来说，一项业务的准入和退出都是慎重的事情，主要依据是国家政策。
同时，他也表示，对于开发贷信贷方面的政策，新增信贷较为容易执行。“但存量里面要全部一次性清收就困难了，除非是禁止性规定。”
银行信贷额度收紧，房地产开发商也开始转向新的融资渠道。上述房地产开发企业负责人告诉记者，由于银行信贷收紧，开发商很多也转向了像房地产信托这样的渠道。“我们刚刚成立了几个房地产信托项目，挺好的。”
针对媒体关于“银行或将全面停止开发商开发贷款”和“银监会放松房地产信托贷款”的报道，银监会相关负责人23日回应称，目前银监会对房地产开发贷款和房地产信托业务的监管政策和要求均未发生变化。商业银行应根据风险情况自主发放开发贷款。
银行业人士表示，目前银行信贷资源空前紧张，银行开发贷款利率普遍上浮，上调幅度在10%至45%不等。某大型银行人士向中国证券报记者透露，该行对房地产业贷款提出“硬性”要求：对重点客户尽可能提高贷款利率；总行级别的优质高端客户，贷款利率不能低于同档期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户上浮15%。
近期有媒体报道，今年2月份以来银监会已不强行制止信托公司发放房地产信托贷款的行为，不过重启后的房地产信托项目利率都高达15%以上。对此，银监会相关部门负责人说，自2005年起，银监会陆续颁布多项房地产信托业务监管规定，银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变。银监会将密切跟踪房地产市场变化情况，继续坚持相关监管政策和要求，积极贯彻落实国家房地产宏观调控政策。
此外，银监会相关负责人23日表示，目前，我国股份制商业银行、城市商业银行的普通股中，民间资本占比已分别达20％和45％。民间资本进入银行业金融机构渠道通畅、不存在任何政策障碍。同时，对于银行业金融机构作为村镇银行主发起人，持股比例不得低于20%的要求不会放松。
国资委副主任邵宁早前表示，去年中央企业中非地产主业央企已经退出房地产业的有14家，今年预计还有20家企业会退出。
最近几年，央企盲目扩张、进入高风险领域的事例屡见不鲜，因为在忽视资本成本的情况下，收入越大、利润越高的就越是好企业，这给了很多企业以“冲动”的原动力。房地产就曾是一个热门的投资领域。
在去年3月份国资委发布“劝退令”前后，包括有中国核工业集团公司、中国航天科工集团公司、招商局集团公司、中国石油化工集团均有房地产交易项目在北京、上海等地产权交易所中挂牌。
但其后，挂牌交易的项目仍显清淡，引发了对于央企脱离房地产速度过缓的担忧。知情人士在接受《财经（微博)日报》的采访中表示，央企退出房地产行业的形式不止一种，要结合具体情况而定，有序退出；公开转让不是说转就能转的，要遵从市场规律，一方面价格要合适，否则可能带来国有资产的流失；另一方面得有企业愿意接手，否则容易演变成政府部门“拉郎配”。
对于非房地产主业央企退出房地产行业的情况，邵宁表示，应该说到目前为止进展还是比较顺利的。突出主业和主业做强是国资委这些年对中央企业的基本要求。所以主业不是房地产的中央企业要逐步从房地产退出是中央企业的改革方向。
前述知情人士进一步对记者透露，目前中央企业内房地产业务95%左右已经在房地产主业央企中，只有5%~6%的房地产业务还在非房地产主业央企中，这些业务大部分是项目公司，在完成既有开发之后将自动退出。
邵宁在会上还补充说中央企业有一些介入了房地产业，实际有非常复杂的历史方面的原因，一些中央企业尤其是独立工矿区，职工宿舍是自己建、自己维修、自己管理，这样的企业要真正退出房地产就需要一个过程；还有一些企业，比如原先在城市中心，现在要搬到开发区，原先占的地通过房地产项目开发收入来安置职工，所以它要退出需要把这个项目做完。
“国资委对房地产业的政策非常明确，有房地产为主业的可以参加商业性竞标，没有主业的只能从事自由土地的开发，你开发完逐渐地退出。”邵宁表示。
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