[摘要] 与“京津新城”因空置率超过90%被称为“空城”相似的是，今年4月，被媒体曝光的内蒙古鄂尔多斯市康巴什新城，面积32平方公里，建成5年后，只居住着不到3万居民，被媒体成为“鬼城”。
与“京津新城”因空置率超过90%被称为“空城”相似的是，今年4月，被媒体曝光的内蒙古鄂尔多斯市康巴什新城，面积32平方公里，建成5年后，只居住着不到3万居民，被媒体成为“鬼城”。
这段时间尽管人们对于6450万套空置房数据存有较大争议，但媒体披露的类似于天津“空城”、内蒙古“鬼城”——一些城市中存在的大型楼盘空置率较高的信息，却是无可置疑的。
已经完工数年的大型或者超大型楼盘，销售数据一再飘红，而入住数据却一反常态，屡屡成为“鬼城”、“空城”。对此，开发商、中介甚至一些所谓专家学者，可以找出各种各样的理由来说明出现这种情况不值得大惊小怪，但到目前为止，我尚未看到有一条理由能够反驳：在这些“鬼城”、“空城”中买房的人，不是为了居住，而是为了投资谋利。
与此相联系的是，一些专家学者或者官方机构，近几年来每当遇到国家出台房地产调控政策，每当房地产市场略显低迷状态时，总会公布出一些楼市价格需求方面的数据或原因，以引导或达到房价必涨的预期效应，叫做楼市“刚性需求”。我将这些“刚性需求”的“理论”归结为三个方面：一是土地资源稀缺性，二是城市化发展数以亿计的农民大量进城，三是普通城市居民改善性需求，从人均一张床向人均一间房、一套房迈进。
然而，当面对各地屡屡出现的“鬼城”、“空城”这样的报道时，我认为这样的报道，的新闻价值就是用事实正在颠覆专家们楼市“刚需”神话。不是吗？如果仔细分析那些所谓“刚需”的理由，确实有点站不住脚：如，土地资源再稀缺，对开发商来说，只要楼市暴利不除，只要房地产市场总是卖方市场，就一不愁资金，二不缺土地，再贵的地也敢买，迄今为止，人们看到的多数城市都是政府找开发商开发，一个项目动辄占地数万亩或者几十平方公里，这哪有一丝一毫“土地资源稀缺”的迹象？！
再有，所谓大量农民进城形成对城市住房刚性需求的理由也很难令人信服。因为众所周知，农民进城务工的收入仅仅能维持温饱，多数农民工都是住工棚或租房，在连市长、部长都称买不起房的城市，农民工怎么能买得起房？农民工进城怎么就成了房价看涨的理由？我承认我国农民工在城市务工数量庞大，但没有任何数据能够说明因农民工的购房需求使一个城市房价上涨。
至于城市中普通居民的改善性需求，在多数城市属于工薪阶层的，在目前的高房价面前，同样很难构成事实上的“刚性需求”一族。如果硬往“刚需”上靠，只能成为有“刚需”欲望，而无实现“刚需”的经济实力。
至此，可以清楚的看到，目前我国一些一线、二线城市中，楼市中真正的“刚性需求”对象是什么？没有必要掩饰，就是投机投资性购房群体。因此，要使我国房地产行业持续健康发展，就必须坚持已经出台的宏观调控政策不动摇，坚决遏制投机投资投机性购房行为，真正体现房屋的居住功能。
延伸阅读：时评：楼市空城计哄得了司马懿哄不了市场 中华工商时报
随着对通涨的预期和投资望涨的心理主导，近年来，在一二线城市，出现了大量“楼盘售罄，夜晚黑灯”的空城楼盘。
无论是京津沪这样的高价楼市的领跑者，还是被《纽约时报》称为“鬼城”的鄂尔多斯(12.08,0.05,0.42%)市这样的后起之秀，空穴来风，虚席待涨的空城楼区数以千万计，炒楼暴利时代的击鼓传花在今年的楼市打压观望状态下，似乎忽然出现了一片宁静，人们都在观望，那戛然而止后的高价之花都落在谁的手里。
天下没有只涨不落的商品，世界也没有只赚不赔的买卖。这是经济学最基本的常识。
人们选择一种渠道去投资，并希望投资后得到预期的回报，这种心理再正常不过。然而，眼下的投资渠道似乎在CPI数月的颤歪歪居高不下的数据下显得越发狭窄，普通民众的可选题似乎只有房子、黄金、股票那么几个可怜的目类。
黄金期货、现货的交易平台稀少，交易知识更非广谱；股票像国足一样，属于长年让国民伤心的玩意儿。那么，目前只有房产是“只闻他人炒楼狂赚，未闻他人买楼暴跌”的“喜之郎”。虽然头顶悬挂着几只刚出台的楼市打压新政的达摩之剑，但是两害相权取其轻的心理，让主流民众还是把投资的重点放在了楼市上。
一个人只能睡一张床，一套房子装一家人，再买多了自然就是空屋，空屋多了就成了空城。当某媒体爆料国家电网的统计连续6个月电表数为零的房屋数以几千万套计时，且不去论证数据真假，但从每个人身边的观景，就足以想象，为什么许多楼区都在上演“这里的夜晚黑乎乎”。
空城计现象的出现不能怪炒楼买楼的人，按照法不禁止即可为的逻辑。人们有权选择自己愿意选择的任何一种合法投资方式。
毫无疑问，目前的空城计是一种畸形的投资方式形成的堰塞湖。一旦堤坝冲垮，遭殃的肯定是最后一轮价位的买楼者，然后随着价格向下，倒霉的诸葛亮会分批次出现。
市场不是司马懿，你可以靠舆论渲染，手段拉动哄得了一时，但哄不了长久。纵观现在的二线以上城市，有几个地方政府的银行信贷少于几百亿甚至上千亿；横看那些刚走上社会的刚性需求者，有多少有足够的盘缠买屋甚至租屋。而金融市场中大手笔的游资鬼魅一样在绿豆、大蒜、鸡蛋、食用油之间百媚千娇，让你想不信通涨的高温来临都不行。他们会在这个时候帮政府填补银行的债务，接手民众手中的现价楼盘吗？
地方政府的当务之急是建立一套科学化、民生化的空城分流机制，提供多渠道理性投资品种，建立房产个债的买卖平台，冷却单一的楼市投资途径，并将已经形成的楼市“投资堰塞湖”分流疏浚。譬如，制订闲置的楼盘期量有偿回收政策；制订政府指导、商家代管代租的市场调节政策；制订闲置商品房闲置税政策等等，让大量闲置的空城资产以变通的方式成为大量刚性需求者的租、买住房。与此同时，还要依照新政，严厉打压囤房惜售、骗套银行资金的行为。
实际上，这些相关的机制和法规国外早已有之，我国地方政府可以结合本地的具体情况借鉴制订出分流空城、置换资产的政策机制，让无效闲置资产发挥有效的居者有其屋的作用。
空城计用一次可以，用多了，司马懿就不会信你那套，更何况现实主义的市场呢。
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