房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

苦等能否等来房价下跌 太原楼市新政下的困惑

中国新闻网  作者:岳晋峰 冯达   2010-05-26 10:01

[摘要] 从取消二套房贷利率优惠,到暂停办理三套房贷,中国房地产正被施以近年来最为“严厉”的调控政策。一时间,一线城市楼市遇冷的消息频频见诸报端。然而,被视为二线城市的太原,新政的杀伤力却并不像人们想象的那样奏效。如同此前的历次调控,太原楼市的走势令人费解。

从取消二套房贷利率优惠,到暂停办理三套房贷,中国房地产正被施以近年来最为“严厉”的调控政策。一时间,一线城市楼市遇冷的消息频频见诸报端。然而,被视为二线城市的太原,新政的杀伤力却并不像人们想象的那样奏效。如同此前的历次调控,太原楼市的走势令人费解。

疑问一:房价为何难见松动?

太原的房价,从未落下过上涨的步伐。

去年以来,太原富力城、万邦国际、绿地地产、万国城等实力雄厚的开发商,数钱的手可能都有些麻了。热卖的楼盘一直延续至今年4月中旬,一些还没有开盘的毛坯房起价已开到9000元/平方米的高价,而将在今年开盘的万国城MOMA,更是炒到了1.2万元/平方米以上。

但新政来袭,太原楼盘能与保持一致的地方,也仅仅是进入销售的低迷期。记者走访太原市场了解到,前段时间涨幅最快的楼盘,诸如恒大绿洲、罗马花园、滨河花园等5月份以来卖出的房产寥寥无几,尽管恒大绿洲5月5日起推出8.5折优惠,购房者仍然是问多买少。

很多楼盘销售大厅的气氛确实有些冷清,原先见客就迎的热情并不主动了,一些地方连售楼人员也看不到。“这些天,很多人都是来看看的,基本上没有成交的,这种现象已经维持几个星期了。”太原小店区一家知名楼盘的销售人员这样说。

对于人们最为关心的楼价,太原楼市好像打了瞌睡,“忘记”了降价这码事儿。

每当记者询问价格,销售人员都很谨慎,报出的价格并不低,也没有太多优惠。许多开发商表示不会降价,同时推迟了相关楼盘的开盘时间。“目前主动降价,太原市还没有这样的气氛。考虑到政策还没有见底,以价格换销售能不能见效,还是个未知数。我们不允许销售人员随意降价。”从事房地产开发多年的王经理这样说。另一方面,开发商的资金链还不是很紧张,所以依然以观望为主,待市场明朗后再做打算。

当然,更多的开发商更愿意将原因归结为:太原房价与一线城市相距甚远,楼市目前泡沫很少,因此新政调控的针对性并不是很强。

也许,在开发商眼里房价并不高,但不能表示太原人因买不起房所承受的“伤痛”会比北京人少。从这个角度看,大家最关心的是政府能否拿出有效措施,让房价离百姓的收入更近一些。

疑问二:苦等能否等来降价?

中央新一轮关于楼市的调控,让购房者的消费预期发生重大变化。当看到北京、上海等城市高房价的回落,太原人对高房价的回落也抱以希望,观望情绪加重。

“太原的房价够贵的了”,曾在省城一家大型企业工作的徐祥抱怨。徐师傅已经退休多年,他现在最发愁的事,就是给小儿子买一套房。“万柏林区虽说房价不是最贵的,但也没能有相中的,价格太高了,老百姓背不起那么重的债啊!”徐师傅直言不讳地说:“国家正调控房价,我不求能降到买得起,哪怕到了4000元/平方米,全家人至少能凑出个首付。”

除了房价太高之外,让不少市民下不了决心买房的,还有调控政策的不明朗。

“政府这次是动真格的了,房价也该降了。”4月以来,太原市民王文丽就盯着此前看中的楼盘价格,“但价格和之前一样,现在看来买房还不是时刻。我就不相信太原的房价就是合理的,国家政策拿它没办法。”

实际上,购房人中与王女士持同样观点的人为数不少。一位市民很坦白地说,价格始终是决定买不买房的首要条件。而另一位市民更是表示,现在调控力度这么大,价格不降点儿下来,坚决不买。但问题是,如此观望,能否等来降价。

2008年后半年,太原楼价似乎停止上涨,但终究“昙花一现”。2009年,从楼市的“小阳春”开始,房价飙高,最终让很多人错过了买房的时机。

近日,由于政策调控,股市的房地产板块大幅受挫,有些股价接近2008年国际金融危机袭来之时。调控政策会比国际金融危机来得更猛吗?我们还能再等待吗?

疑问三:小产权房会走得更偏?

对小产权房,本轮楼市新政没有顾及,也让很多人对小产权房打起了主意。

新房贷规定二套房贷款不能低于50%,一定程度上限制了二套房的购买。由于不被国家政策约束,不少人将二套房瞄向了小产权房。以太原市尖草坪区部分楼盘为例,开发商为了筹集资金,购房者只要提供相关证件,比如工资证明、身份证复印件抵押等,便可以首付30%购得一套;还有一些楼盘,只要先交10万,也可以排到一个号。

由于价格便宜,小产权房销售有所抬升。太原五龙口的特别特花园,楼盘即将封顶,1平方米均价达到4200元;“A+5米4”楼盘,每平方米3100元还送1万元家电。来自运城市的秦先生,在看了诸多商品楼盘之后,将目光瞄向了单位附近的一套小产权房,房价每平方米3500元,“虽然小产权房不让人放心,但是几十栋都盖起来了,总不能都拆了吧。再说,对于我们外地人,这个价格我还能接受。”

小产权房也吸引了炒房者的注意。吕梁市的曹老板办过砖场,这几年也是太原楼市里的一个“炒家”。“我的资金量不大,几年间大大小小我进出七八套房,也确实挣了不少。但实施新政以来,贷款成了问题。”他注意到太原小店区的小产权房成交量迅即上升,“因为小产权房在房管部门是没有销售记录的,这给我一个启示,可以试一试小产权房。”于是,曹老板就在北张村买下一套小产权房,精装140平方米,总价70万元,没想到第二天就脱手赚了2万元。

众所周知,小产权房是不允许买卖的,其买卖存在很多风险,但这却是当前高房价下的无奈选择。错已然错了,但这种错上加错的现象就该让它这样一直下去吗?

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下太原特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com