房地产商2009年赚了1万多亿

——代表委员质疑“高房价”背后的房地产行业暴利

山西晚报  2010-03-04 10:15

[摘要] 住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一，在2009年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后，开发商又赚了个“盆满钵满”，这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。

“楼还是一样的楼，房价就是以每周几百元的速度往上涨。

眼见着去年3月份还只是5000多元均价的房子，年底就涨到了均价8000元。”

住房问题被中国老百姓视为“民生”之一，在2009年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后，开发商又赚了个“盆满钵满”，这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。

据国家统计局统计报告显示，2009年我国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元，比去年增长了80%；销售的商品住房面积为8亿平方米。对此，人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在3年以上。

“如此，2009年商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。”陈万志说，根据国土资源部城市地价监测信息，当年“主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”，约650元，建安费以每平方米1000元计算，其他的配套费、税费和经营管理费，城镇的平均费用以600元计算。综上所述，2009年城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。